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Strandbadweg 16b, 42719 Solingen
Das Grundstück Strandbadweg 16b in Solingen (Flurstück 141) hat 857 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 435 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 249 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 372.795 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 291.000 bis 1.501.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 857 m² amtliche Fläche, Flurstück 141, Gemarkung Wald
- 435 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 249 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 291.000 bis 1.501.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 118 m, Bushaltestelle 195 m, Spielplatz 250 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 141 der Gemarkung Wald umfasst 857 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05343002100141______ |
|---|---|
| Flurstück | 141 |
| Gemarkung | Wald |
| Gemeinde | Solingen |
| Amtliche Fläche | 857 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Strandbadweg 16b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 435 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 857 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 372.795 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 435 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 249 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Solingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 158.908 (2016) | 164.621 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.133 € (2016) | 22.857 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 128 (2016) | 38 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 130 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 81 (2016) | 45 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 137 (2024) | −24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,2 % Neigung, 9,9 m Höhenunterschied (174 bis 184 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (118 m), Bushaltestelle (195 m), Spielplatz (250 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haan ist 2,8 km entfernt.
- KindergartenZwappel118 m
- BushaltestelleMittelitter195 m
- Spielplatz–250 m
- Paketshop / PostDHL335 m
- Restaurant–376 m
- Schule–414 m
- CaféFinkhäuser586 m
- SupermarktWalder Markthalle591 m
- ApothekeDeutzerhof-Apotheke612 m
- BankVolksbank681 m
- Park–685 m
- BäckereiBäckerei Georgia961 m
- KrankenhausPraxisklinik Haan1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BahnhofHaan2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Strandbadweg 16b wert?
Der Boden allein ist rund 372.795 € wert (857 m² × 435 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 249 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 1.501.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 249 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Solingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 141 beträgt 857 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Solingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
435 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 372.795 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 1.501.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 372.795 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haan, 2,8 km; Bushaltestelle Mittelitter, 195 m; Supermarkt 591 m; Kindergarten 118 m; Schule 414 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 857 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Solingen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.