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Kampheider Straße 7, 42781 Haan
Das Grundstück Kampheider Straße 7 in Haan (Flurstück 42) hat 565 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 57 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 55.000 bis 278.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 565 m² amtliche Fläche, Flurstück 42, Gemarkung Haan
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 57 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 55.000 bis 278.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 204 m, Bushaltestelle 285 m, Spielplatz 291 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42 der Gemarkung Haan umfasst 565 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05327101000042______ |
|---|---|
| Flurstück | 42 |
| Gemarkung | Haan |
| Gemeinde | Haan |
| Amtliche Fläche | 565 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kampheider Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 565 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 37 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 57 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haan
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.414 (2016) | 29.973 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.056 € (2016) | 31.481 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 65 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 88 (2016) | 5 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 9 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 24 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,3 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (203 bis 207 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (204 m), Bushaltestelle (285 m), Spielplatz (291 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haan-Gruiten ist 2,2 km entfernt.
- RestaurantAsia Ming204 m
- BushaltestelleRheinische Straße285 m
- Spielplatz–291 m
- SupermarktLidl697 m
- SchuleGrundschule Am Bollenberg763 m
- KindergartenZwergenland765 m
- ParkBachtal806 m
- KrankenhausPraxisklinik Haan924 m
- Hausarztpraxis–934 m
- CaféNaturfreundehaus Holzerbachtal1,1 km
- BäckereiPolicks Backstube1,3 km
- Paketshop / PostDHL1,6 km
- ApothekeBergische Apotheke1,7 km
- BankCommerzbank1,8 km
- BahnhofHaan-Gruiten2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kampheider Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 28.250 € wert (565 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 57 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 55.000 bis 278.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 57 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haan
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haan, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42 beträgt 565 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 42 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haan gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haan.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 28.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 55.000 bis 278.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haan-Gruiten, 2,2 km; Bushaltestelle Rheinische Straße, 285 m; Supermarkt 697 m; Kindergarten 765 m; Schule 763 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 565 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haan.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.