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Karl-Huschens-Straße 3, 42799 Leichlingen
Das Grundstück Karl-Huschens-Straße 3 in Leichlingen (Flurstück 05492805200823______) hat 1.001 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 625 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 271 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 625.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 523.000 bis 2.010.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.001 m² amtliche Fläche, Flurstück 05492805200823______, Gemarkung
- 625 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1963, ca. 271 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 523.000 bis 2.010.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 89 m, Spielplatz 117 m, Kindergarten 630 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05492805200823______ der Gemarkung umfasst 1.001 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05492805200823______ |
|---|---|
| Flurstück | 05492805200823______ |
| Gemeinde | Leichlingen |
| Amtliche Fläche | 1.001 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-Huschens-Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 625 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.001 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 625.625 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 625 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 271 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 63 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Leichlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.101 (2016) | 28.205 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.650 € (2016) | 28.876 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,0 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (121 bis 128 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (89 m), Spielplatz (117 m), Kindergarten (630 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leichlingen ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleNeuland89 m
- Spielplatz–117 m
- KindergartenBlütenzwerge630 m
- Schulekath. Grundschule Kirchstraße644 m
- ApothekePark Apotheke798 m
- RestaurantPanchos828 m
- BankVR Bank835 m
- Krankenhaus–835 m
- ParkNeuer Stadtpark849 m
- Hausarztpraxis–904 m
- SupermarktEdeka914 m
- BäckereiHosselmann970 m
- Paketshop / PostPostfiliale Fritsche & Rudolph1,1 km
- CaféHeaven's Fachwerk1,1 km
- BahnhofLeichlingen1,5 km
- AutobahnanschlussDreieck Langenfeld2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-Huschens-Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 625.625 € wert (1.001 m² × 625 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 271 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 523.000 bis 2.010.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 271 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leichlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05492805200823______ beträgt 1.001 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leichlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
625 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 625.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 523.000 bis 2.010.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 625.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leichlingen, 1,5 km; Bushaltestelle Neuland, 89 m; Supermarkt 914 m; Kindergarten 630 m; Schule 644 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.001 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leichlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.