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Förstchen 22, 42799 Leichlingen (Rheinland)
Das Grundstück Förstchen 22 in Leichlingen (Rheinland) (Flurstück 464) hat 926 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 388.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 349.000 bis 1.078.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 926 m² amtliche Fläche, Flurstück 464, Gemarkung Leichlingen
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1982, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 349.000 bis 1.078.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 27 m, Kindergarten 95 m, Spielplatz 290 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 464 der Gemarkung Leichlingen umfasst 926 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05492806400464______ |
|---|---|
| Flurstück | 464 |
| Gemarkung | Leichlingen |
| Gemeinde | Leichlingen (Rhld.) |
| Amtliche Fläche | 926 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Förstchen 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 926 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 388.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 22 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leichlingen (Rheinland)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.101 (2016) | 28.078 (2024) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.650 € (2016) | 28.876 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 75 (2016) | 11 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 12 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 11 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 33 (2024) | −66 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (76 bis 79 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (27 m), Kindergarten (95 m), Spielplatz (290 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leichlingen ist 976 m entfernt.
- BushaltestelleFörstchen27 m
- KindergartenFörstchen95 m
- Spielplatz–290 m
- RestaurantLuca's Restaurant425 m
- BäckereiEvertzberg Bäckerei und Café490 m
- SupermarktNetto Marken-Discount504 m
- Park–716 m
- CaféLadezone923 m
- SchuleGrundschule Uferstraße952 m
- BahnhofLeichlingen976 m
- Hausarztpraxis–982 m
- ApothekeEulen-Apotheke994 m
- Paketshop / PostPostfiliale Fritsche & Rudolph1,1 km
- BankSparkasse1,2 km
- KrankenhausLVR-Klinik Langenfeld2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Förstchen 22 wert?
Der Boden allein ist rund 388.920 € wert (926 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 349.000 bis 1.078.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leichlingen (Rheinland)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 464 beträgt 926 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leichlingen (Rheinland).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 388.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 349.000 bis 1.078.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 388.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leichlingen, 976 m; Bushaltestelle Förstchen, 27 m; Supermarkt 504 m; Kindergarten 95 m; Schule 952 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 926 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leichlingen (Rheinland).
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.