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Bechlenberg 5, 42799 Leichlingen (Rheinland)
Das Grundstück Bechlenberg 5 in Leichlingen (Rheinland) (Flurstück 38) hat 1.302 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 575 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 110 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 748.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 565.000 bis 1.105.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.302 m² amtliche Fläche, Flurstück 38, Gemarkung Leichlingen
- 575 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1937, ca. 110 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 565.000 bis 1.105.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 104 m, Schule 214 m, Spielplatz 225 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 38 der Gemarkung Leichlingen umfasst 1.302 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05492807600038______ |
|---|---|
| Flurstück | 38 |
| Gemarkung | Leichlingen |
| Gemeinde | Leichlingen (Rhld.) |
| Amtliche Fläche | 1.302 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bechlenberg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 575 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.302 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 748.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 575 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 110 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 59 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Leichlingen (Rheinland)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.101 (2016) | 28.205 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.650 € (2016) | 28.876 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 75 (2016) | 11 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 12 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 11 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 33 (2024) | −66 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,1 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (75 bis 82 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (104 m), Schule (214 m), Spielplatz (225 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leichlingen ist 901 m entfernt.
- RestaurantPanchos104 m
- Schulekath. Grundschule Kirchstraße214 m
- SpielplatzSpielplatz KGS Kirchstraße225 m
- SupermarktREWE245 m
- BäckereiSchirmer245 m
- BushaltestelleSchule Kirchstraße269 m
- KindergartenRegenbogenland329 m
- BankVR Bank451 m
- ApothekeAdler-Apotheke474 m
- ParkEicherhofpark495 m
- Hausarztpraxis–755 m
- CaféEiscafe Dolomiti756 m
- Paketshop / PostPostfiliale Fritsche & Rudolph821 m
- BahnhofLeichlingen901 m
- KrankenhausKlinik Roderbirken1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bechlenberg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 748.650 € wert (1.302 m² × 575 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 110 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 565.000 bis 1.105.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 110 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leichlingen (Rheinland)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 38 beträgt 1.302 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leichlingen (Rheinland).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
575 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 748.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 565.000 bis 1.105.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 748.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leichlingen, 901 m; Bushaltestelle Schule Kirchstraße, 269 m; Supermarkt 245 m; Kindergarten 329 m; Schule 214 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.302 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leichlingen (Rheinland).
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.