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Bechlenberg 11, 42799 Leichlingen (Rheinland)
Das Grundstück Bechlenberg 11 in Leichlingen (Rheinland) (Flurstück 42) hat 350 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 575 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 239 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 201.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 285.000 bis 806.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 350 m² amtliche Fläche, Flurstück 42, Gemarkung Leichlingen
- 575 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1937, ca. 239 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 285.000 bis 806.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 131 m, Schule 200 m, Spielplatz 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42 der Gemarkung Leichlingen umfasst 350 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05492807600042______ |
|---|---|
| Flurstück | 42 |
| Gemarkung | Leichlingen |
| Gemeinde | Leichlingen (Rhld.) |
| Amtliche Fläche | 350 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bechlenberg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 575 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 350 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 201.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 575 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 239 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 24 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 59 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Leichlingen (Rheinland)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.101 (2016) | 28.205 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.650 € (2016) | 28.876 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 75 (2016) | 11 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 12 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 11 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 33 (2024) | −66 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,1 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (75 bis 82 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (131 m), Schule (200 m), Spielplatz (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leichlingen ist 923 m entfernt.
- RestaurantPanchos131 m
- Schulekath. Grundschule Kirchstraße200 m
- SpielplatzSpielplatz KGS Kirchstraße216 m
- BushaltestelleSchule Kirchstraße253 m
- BäckereiSchirmer256 m
- SupermarktREWE271 m
- KindergartenRegenbogenland356 m
- BankVR Bank451 m
- ApothekeAdler-Apotheke477 m
- ParkEicherhofpark522 m
- Hausarztpraxis–749 m
- CaféEiscafe Dolomiti760 m
- Paketshop / PostPostfiliale Fritsche & Rudolph821 m
- BahnhofLeichlingen923 m
- KrankenhausKlinik Roderbirken1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bechlenberg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 201.250 € wert (350 m² × 575 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 239 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 285.000 bis 806.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 239 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leichlingen (Rheinland)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leichlingen (Rheinland), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42 beträgt 350 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 42 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leichlingen (Rheinland) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leichlingen (Rheinland).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
575 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 201.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 285.000 bis 806.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 201.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leichlingen, 923 m; Bushaltestelle Schule Kirchstraße, 253 m; Supermarkt 271 m; Kindergarten 356 m; Schule 200 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 350 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leichlingen (Rheinland).
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.