GrundbuchPlus.de
Richtweg 2, 42853 Remscheid
Das Grundstück Richtweg 2 in Remscheid (Flurstück 224) hat 246 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 45.510 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 246 m² amtliche Fläche, Flurstück 224, Gemarkung Remscheid
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 45.510 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 65 m, Supermarkt 88 m, Bushaltestelle 89 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 224 der Gemarkung Remscheid umfasst 246 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05326608000224______ |
|---|---|
| Flurstück | 224 |
| Gemarkung | Remscheid |
| Flur | 80 |
| Gemeinde | Remscheid |
| Amtliche Fläche | 246 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 224 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 224 in Remscheid; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Richtweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 246 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.510 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Richtweg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, nur rund 5 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Remscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.611 (2016) | 113.333 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.799 € (2016) | 20.691 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 12 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 187 (2016) | 62 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 24 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 66 (2024) | −59 % |
Umgebung von Richtweg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,3 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (360 bis 365 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 224 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (65 m), Supermarkt (88 m), Bushaltestelle (89 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Remscheid Hbf ist 1,3 km entfernt.
- CaféCafe MoccaSiN65 m
- SupermarktAlmaz Supermarkt88 m
- BushaltestelleRathaus / Gründerquartier89 m
- RestaurantMavi Remscheid91 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 464128 m
- Hausarztpraxis–150 m
- ApothekeBären Apotheke163 m
- BankSparda-Bank182 m
- Spielplatz–189 m
- SchuleGertrud-Bäumer-Gymnasium273 m
- BäckereiBäckerei Evertzberg295 m
- ParkHonsberg Park482 m
- KindergartenDeutscher Kinderschutzbund Ortsverband Remscheid e.V. - Geschäftsstelle507 m
- KrankenhausHaus für Seelische Gesundheit551 m
- BahnhofRemscheid Hbf1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Richtweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 45.510 € wert (246 m² × 185 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Remscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 224 beträgt 246 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Remscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 45.510 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Remscheid Hbf, 1,3 km; Bushaltestelle Rathaus / Gründerquartier, 89 m; Supermarkt 88 m; Kindergarten 507 m; Schule 273 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 246 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Remscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.