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Farrenbracken 4a, 42855 Remscheid
Das Grundstück Farrenbracken 4a in Remscheid (Flurstück 05326401100182______) hat 1.046 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 523 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 183.000 bis 983.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.046 m² amtliche Fläche, Flurstück 05326401100182______, Gemarkung
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1980, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 183.000 bis 983.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 54 m, Spielplatz 709 m, Paketshop / Post 717 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05326401100182______ der Gemarkung umfasst 1.046 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05326401100182______ |
|---|---|
| Flurstück | 05326401100182______ |
| Gemeinde | Remscheid |
| Amtliche Fläche | 1.046 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Farrenbracken 4a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.046 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 523 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Remscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.611 (2016) | 113.333 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.799 € (2016) | 20.691 € (2021) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,8 % Neigung, 8,7 m Höhenunterschied (236 bis 245 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (54 m), Spielplatz (709 m), Paketshop / Post (717 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Remscheid Hbf ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleFarrenbracken54 m
- Spielplatz–709 m
- Paketshop / PostPost-Filiale717 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Kurth880 m
- RestaurantDer Grund950 m
- KindergartenMontessori Kinderhaus Halbach e.V.1,1 km
- SchuleGGS Echoer Straße1,7 km
- ParkSieper Park1,8 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,4 km
- CaféConti2,5 km
- BankVolksbank im Bergischen Land2,5 km
- KrankenhausHaus für Seelische Gesundheit2,5 km
- ApothekeHirsch-Apotheke2,6 km
- BahnhofRemscheid Hbf3,0 km
- AutobahnanschlussWuppertal-Ronsdorf3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Farrenbracken 4a wert?
Der Boden allein ist rund 523 € wert (1.046 m² × 0 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 183.000 bis 983.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Remscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Remscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05326401100182______ beträgt 1.046 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05326401100182______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Remscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Remscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 523 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 183.000 bis 983.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 523 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Remscheid Hbf, 3,0 km; Bushaltestelle Farrenbracken, 54 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.046 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Remscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.