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Westhauser Straße 73, 42857 Remscheid
Das Grundstück Westhauser Straße 73 in Remscheid (Flurstück 05326618500032______) hat 719 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 245 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 164 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 176.155 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 269.000 bis 1.007.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 719 m² amtliche Fläche, Flurstück 05326618500032______, Gemarkung
- 245 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1933, ca. 164 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 269.000 bis 1.007.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 230 m, Spielplatz 563 m, Restaurant 892 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05326618500032______ der Gemarkung umfasst 719 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05326618500032______ |
|---|---|
| Flurstück | 05326618500032______ |
| Gemeinde | Remscheid |
| Amtliche Fläche | 719 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Westhauser Straße 73 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 245 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 719 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 176.155 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 245 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 164 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05326618500032______ in Remscheid; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Westhauser Straße 73 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (217 bis 219 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (230 m), Spielplatz (563 m), Restaurant (892 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Remscheid-Güldenwerth ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleUnterwesthausen230 m
- Spielplatz–563 m
- RestaurantMarmorino im Athen892 m
- CaféDürpellos908 m
- ParkGrünanlage Unterburg1,2 km
- Kindergarten–1,5 km
- SchuleGrundschule Reinshagen1,7 km
- KrankenhausRehazentrum Burgerland2,6 km
- BahnhofRemscheid-Güldenwerth2,7 km
- BäckereiBäckerei Beckmann3,0 km
- SupermarktPenny3,0 km
- AutobahnanschlussWermelskirchen3,3 km
- ApothekeVieringhauser Apotheke3,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post/DHL Filialie3,5 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- BankKreissparkasse Köln Filiale Hilgen4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Westhauser Straße 73 wert?
Der Boden allein ist rund 176.155 € wert (719 m² × 245 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 164 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 1.007.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 164 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Remscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Remscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05326618500032______ beträgt 719 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05326618500032______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Remscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Remscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
245 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 176.155 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 1.007.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 176.155 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Remscheid-Güldenwerth, 2,7 km; Bushaltestelle Unterwesthausen, 230 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 719 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Remscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.