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Küppelsteiner Straße 41, 42857 Remscheid
Das Grundstück Küppelsteiner Straße 41 in Remscheid (Flurstück 387) hat 811 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 280 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 283.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 254.000 bis 1.534.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 811 m² amtliche Fläche, Flurstück 387, Gemarkung Remscheid
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 280 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 254.000 bis 1.534.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 325 m, Restaurant 431 m, Schule 473 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 387 der Gemarkung Remscheid umfasst 811 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05326619000387______ |
|---|---|
| Flurstück | 387 |
| Gemarkung | Remscheid |
| Gemeinde | Remscheid |
| Amtliche Fläche | 811 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Küppelsteiner Straße 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 811 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 283.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 280 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Remscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.611 (2016) | 113.333 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.799 € (2016) | 20.691 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 12 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 187 (2016) | 62 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 24 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 66 (2024) | −59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Küppelsteiner Straße 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (264 bis 265 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (325 m), Restaurant (431 m), Schule (473 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Solingen-Schaberg ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleBergwerkstraße325 m
- RestaurantBei Peppe431 m
- SchuleGrundschule Reinshagen473 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 530593 m
- Spielplatz–771 m
- CaféCafé Hellwig802 m
- KindergartenKiTa Clarenbachkirche1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BahnhofSolingen-Schaberg1,5 km
- BäckereiBäckerei Beckmann1,7 km
- SupermarktREWE1,7 km
- ApothekeVieringhauser Apotheke2,2 km
- ParkGrünanlage Ehrenmal Birken2,2 km
- KrankenhausRehazentrum Burgerland2,2 km
- BankStadt-Sparkasse Solingen (Krahenhöhe)3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Küppelsteiner Straße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 283.850 € wert (811 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 280 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 1.534.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 280 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Remscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 387 beträgt 811 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Remscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 283.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 1.534.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 283.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Solingen-Schaberg, 1,5 km; Bushaltestelle Bergwerkstraße, 325 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 473 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 811 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Remscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.