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Dicke Eiche 62c, 42859 Remscheid
Das Grundstück Dicke Eiche 62c in Remscheid (Flurstück 11) hat 1.752 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 628 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 876 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 666.000 bis 1.263.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.752 m² amtliche Fläche, Flurstück 11, Gemarkung Remscheid
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 628 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 666.000 bis 1.263.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 223 m, Bushaltestelle 331 m, Kindergarten 417 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11 der Gemarkung Remscheid umfasst 1.752 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05326615400011______ |
|---|---|
| Flurstück | 11 |
| Gemarkung | Remscheid |
| Flur | 154 |
| Gemeinde | Remscheid |
| Amtliche Fläche | 1.752 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 11 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 11 in Remscheid; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dicke Eiche 62c hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 1.752 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 876 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Dicke Eiche 62c auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 329 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 628 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Remscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.611 (2016) | 113.333 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.799 € (2016) | 20.691 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 12 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 187 (2016) | 62 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 24 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 66 (2024) | −59 % |
Umgebung von Dicke Eiche 62c auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,9 % Neigung, 9,1 m Höhenunterschied (230 bis 239 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 11 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (223 m), Bushaltestelle (331 m), Kindergarten (417 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Remscheid Hbf ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–223 m
- BushaltestelleRheingoldstraße331 m
- KindergartenKindergarten Blumental417 m
- Hausarztpraxis–514 m
- ParkStadtteilpark Honsberg535 m
- RestaurantHonsberger Pizzeria von Jouhri609 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Mannesmann621 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 539657 m
- CaféCafé und Bistro am Eschbachtal742 m
- ApothekeSana Apotheke776 m
- SupermarktErciyes845 m
- BankDeutsche Bank1,1 km
- BahnhofRemscheid Hbf1,2 km
- BäckereiMr.Baker1,2 km
- KrankenhausHaus für Seelische Gesundheit1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dicke Eiche 62c wert?
Der Boden allein ist rund 876 € wert (1.752 m² × 0 €/m²). Mit rund 628 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 666.000 bis 1.263.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 628 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Remscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11 beträgt 1.752 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Remscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 876 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 666.000 bis 1.263.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 876 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Remscheid Hbf, 1,2 km; Bushaltestelle Rheingoldstraße, 331 m; Supermarkt 845 m; Kindergarten 417 m; Schule 621 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.752 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Remscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.