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Höhenweg 55, 42897 Remscheid
Das Grundstück Höhenweg 55 in Remscheid (Flurstück 585) hat 1.215 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 192 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 285.525 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 229.000 bis 1.140.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.215 m² amtliche Fläche, Flurstück 585, Gemarkung Lennep
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 192 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 229.000 bis 1.140.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 33 m, Spielplatz 246 m, Supermarkt 589 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 585 der Gemarkung Lennep umfasst 1.215 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05326302200585______ |
|---|---|
| Flurstück | 585 |
| Gemarkung | Lennep |
| Gemeinde | Remscheid |
| Amtliche Fläche | 1.215 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Höhenweg 55 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.215 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 285.525 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 192 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Remscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.611 (2016) | 113.333 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.799 € (2016) | 20.691 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 12 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 187 (2016) | 62 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 24 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 66 (2024) | −59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,7 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (341 bis 346 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (33 m), Spielplatz (246 m), Supermarkt (589 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Remscheid-Lennep ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleAm Stadtwald33 m
- Spielplatz–246 m
- SupermarktLidl589 m
- BäckereiBäckerei Steinbrink635 m
- Hausarztpraxis–750 m
- RestaurantBalkan854 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 531877 m
- CaféBackhaus Lennep893 m
- Schule–917 m
- ApothekeApotheke Am Hasenberg956 m
- BankVolksbank1,1 km
- ParkHardtpark1,1 km
- BahnhofRemscheid-Lennep1,4 km
- KindergartenKinderhaus Westerholt1,4 km
- KrankenhausEvangelische Stiftung Tannenhof3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Höhenweg 55 wert?
Der Boden allein ist rund 285.525 € wert (1.215 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 192 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 1.140.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Remscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Remscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 585 beträgt 1.215 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 585 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Remscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Remscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 285.525 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 1.140.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 285.525 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Höhenweg 55 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Remscheid-Lennep, 1,4 km; Bushaltestelle Am Stadtwald, 33 m; Supermarkt 589 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 917 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.215 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Remscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.