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Südstraße 7, 42929 Wermelskirchen
Das Grundstück Südstraße 7 in Wermelskirchen (Flurstück 776) hat 829 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 325 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 290.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 291.000 bis 1.717.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 829 m² amtliche Fläche, Flurstück 776, Gemarkung Dabringhausen
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979, ca. 325 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 291.000 bis 1.717.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 38 m, Supermarkt 41 m, Spielplatz 104 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 776 der Gemarkung Dabringhausen umfasst 829 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05491300600776______ |
|---|---|
| Flurstück | 776 |
| Gemarkung | Dabringhausen |
| Gemeinde | Wermelskirchen |
| Amtliche Fläche | 829 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Südstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 829 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 290.150 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 325 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,68 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wermelskirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.638 (2016) | 34.254 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.345 € (2016) | 26.453 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 12 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 16 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 21 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 48 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Südstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (237 bis 239 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (38 m), Supermarkt (41 m), Spielplatz (104 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiBäckerei Kretzer38 m
- SupermarktEDEKA41 m
- Spielplatz–104 m
- BankStadtsparkasse Wermelskirchen110 m
- Hausarztpraxis–158 m
- BushaltestelleDabringhausen Mitte201 m
- CaféCafe Bäckerei Bauer298 m
- Park–336 m
- RestaurantMarkt 57369 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten415 m
- ApothekeDamian Apotheke801 m
- SchuleDhünntalschule857 m
- Paketshop / PostPostagentur Günes2,9 km
- AutobahnanschlussWermelskirchen4,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Wermelskirchen5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Südstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 290.150 € wert (829 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 325 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 1.717.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 325 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wermelskirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 776 beträgt 829 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wermelskirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 290.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 1.717.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 290.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dabringhausen Mitte, 201 m; Supermarkt 41 m; Kindergarten 415 m; Schule 857 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 829 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wermelskirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.