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Westenhellweg 24, 44137 Dortmund
Das Grundstück Westenhellweg 24 in Dortmund (Flurstück 05123900500170______) hat 183 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 8.850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 1.081 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.619.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 4.255.000 bis 6.960.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 183 m² amtliche Fläche, Flurstück 05123900500170______, Gemarkung
- 8.850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 1.081 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 4.255.000 bis 6.960.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 47 m, Restaurant 64 m, Spielplatz 72 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05123900500170______ der Gemarkung umfasst 183 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05123900500170______ |
|---|---|
| Flurstück | 05123900500170______ |
| Gemeinde | Dortmund |
| Amtliche Fläche | 183 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Westenhellweg 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 8.850 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 183 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.619.550 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 8.850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 9 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.081 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Dortmund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 585.813 (2016) | 600.880 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.769 € (2016) | 20.359 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 563 (2016) | 245 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 1.353 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 433 (2016) | 238 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 857 (2016) | 1.249 (2024) | +46 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05123900500170______ in Dortmund; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Westenhellweg 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (97 bis 98 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (47 m), Restaurant (64 m), Spielplatz (72 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dortmund Hbf ist 577 m entfernt.
- ApothekeCorso-Apotheke47 m
- RestaurantLittle Italy64 m
- Spielplatz–72 m
- BankBethmann Bank93 m
- CaféCoffee Fellows118 m
- BäckereiBackwerk142 m
- Hausarztpraxis–148 m
- SupermarktREWE150 m
- SchuleVHS Dortmund174 m
- BushaltestelleReinoldikirche259 m
- KindergartenVilla Luna Dortmund339 m
- ParkStadtgarten393 m
- BahnhofDortmund Hbf577 m
- KrankenhausSt.-Johannes-Hospital669 m
- Paketshop / Post–953 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Westenhellweg 24 wert?
Der Boden allein ist rund 1.619.550 € wert (183 m² × 8.850 €/m²). Mit rund 1.081 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 4.255.000 bis 6.960.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.081 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dortmund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dortmund, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05123900500170______ beträgt 183 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05123900500170______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dortmund gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dortmund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
8.850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.619.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 4.255.000 bis 6.960.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.619.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dortmund Hbf, 577 m; Bushaltestelle Reinoldikirche, 259 m; Supermarkt 150 m; Kindergarten 339 m; Schule 174 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 183 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dortmund.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.