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Buchenstraße 8, 44143 Dortmund
Das Grundstück Buchenstraße 8 in Dortmund (Flurstück 05124500301097______) hat 1.367 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 9 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 576 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 615.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 764.000 bis 3.443.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.367 m² amtliche Fläche, Flurstück 05124500301097______, Gemarkung
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 9 Gebäude um 1971, ca. 576 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 764.000 bis 3.443.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Krankenhaus 302 m, Spielplatz 306 m, Restaurant 332 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05124500301097______ der Gemarkung umfasst 1.367 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05124500301097______ |
|---|---|
| Flurstück | 05124500301097______ |
| Gemeinde | Dortmund |
| Amtliche Fläche | 1.367 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchenstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.367 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 615.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 9 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 246 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 576 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, rund 85 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dortmund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 585.813 (2016) | 600.880 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.769 € (2016) | 20.359 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,1 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (99 bis 104 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Krankenhaus (302 m), Spielplatz (306 m), Restaurant (332 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dortmund-Brackel ist 1,4 km entfernt.
- KrankenhausKnappschaft Kliniken Dortmund302 m
- Spielplatz–306 m
- RestaurantGarten-Stuben332 m
- ApothekeApotheke am Knappschaftskrankenhaus389 m
- KindergartenKath. Kindertageseinrichtung St. Meinolfus409 m
- BushaltestellePothecke469 m
- BäckereiMalzers587 m
- SupermarktREWE598 m
- BankSparkasse618 m
- Paketshop / PostGlücksfee653 m
- SchuleEuropaschule Dortmund676 m
- Park–699 m
- Hausarztpraxis–882 m
- CaféLa pui bella1,1 km
- BahnhofDortmund-Brackel1,4 km
- AutobahnanschlussLünen-Süd7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchenstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 615.150 € wert (1.367 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 576 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 764.000 bis 3.443.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 576 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dortmund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dortmund, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05124500301097______ beträgt 1.367 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05124500301097______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dortmund gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dortmund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 615.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 764.000 bis 3.443.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 615.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dortmund-Brackel, 1,4 km; Bushaltestelle Pothecke, 469 m; Supermarkt 598 m; Kindergarten 409 m; Schule 676 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.367 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dortmund.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.