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Wittener Straße 356, 44149 Dortmund
Das Grundstück Wittener Straße 356 in Dortmund (Flurstück 1038) hat 488 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 261 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 156.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 294.000 bis 1.324.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 488 m² amtliche Fläche, Flurstück 1038, Gemarkung Dorstfeld
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1942, ca. 261 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 294.000 bis 1.324.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 150 m, Spielplatz 241 m, Supermarkt 249 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1038 der Gemarkung Dorstfeld umfasst 488 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05128700301038______ |
|---|---|
| Flurstück | 1038 |
| Gemarkung | Dorstfeld |
| Gemeinde | Dortmund |
| Amtliche Fläche | 488 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wittener Straße 356 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 488 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 156.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 261 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dortmund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 585.813 (2016) | 600.880 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.769 € (2016) | 20.359 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 563 (2016) | 245 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 1.353 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 433 (2016) | 238 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 857 (2016) | 1.249 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wittener Straße 356 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (111 bis 112 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (150 m), Spielplatz (241 m), Supermarkt (249 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Technologiezentrum ist 440 m entfernt.
- BushaltestelleAm Hartweg150 m
- Spielplatz–241 m
- SupermarktREWE Mankel249 m
- Bäckereicitybäcker259 m
- Park–356 m
- KindergartenEv. Familienzentrum Eliaskinder "zum Förderturm"357 m
- BankSparkasse Dortmund377 m
- Paketshop / PostHeynicke393 m
- BahnhofTechnologiezentrum440 m
- CaféBiskotto - Cafe & Bistro514 m
- SchuleFine-Frau-Grundschule523 m
- Restaurant–681 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- ApothekeWestfalia-Apotheke1,1 km
- KrankenhausMarienhospital3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wittener Straße 356 wert?
Der Boden allein ist rund 156.160 € wert (488 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 261 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 294.000 bis 1.324.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 261 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dortmund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1038 beträgt 488 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dortmund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 156.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 294.000 bis 1.324.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 156.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Technologiezentrum, 440 m; Bushaltestelle Am Hartweg, 150 m; Supermarkt 249 m; Kindergarten 357 m; Schule 523 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 488 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dortmund.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.