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Ackerweg 23, 44149 Dortmund
Das Grundstück Ackerweg 23 in Dortmund (Flurstück 397) hat 824 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 346.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 323.000 bis 1.016.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 824 m² amtliche Fläche, Flurstück 397, Gemarkung Oespel
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1969, ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 323.000 bis 1.016.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 141 m, Spielplatz 192 m, Bushaltestelle 342 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 397 der Gemarkung Oespel umfasst 824 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05129400300397______ |
|---|---|
| Flurstück | 397 |
| Gemarkung | Oespel |
| Gemeinde | Dortmund |
| Amtliche Fläche | 824 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ackerweg 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 824 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 346.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dortmund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 585.813 (2016) | 600.880 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.769 € (2016) | 20.359 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 563 (2016) | 245 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 1.353 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 433 (2016) | 238 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 857 (2016) | 1.249 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ackerweg 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (124 bis 126 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (141 m), Spielplatz (192 m), Bushaltestelle (342 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dortmund-Oespel ist 627 m entfernt.
- Park–141 m
- Spielplatz–192 m
- BushaltestelleHedwigstraße342 m
- KindergartenKath. Kindergarten Christus unser Friede346 m
- BäckereiBäckerei Büsch357 m
- SupermarktEDEKA Pelzer369 m
- Hausarztpraxis–374 m
- ApothekeBorussia-Apotheke414 m
- SchuleGrundschule am Dorney498 m
- RestaurantGambrinus498 m
- BahnhofDortmund-Oespel627 m
- Paketshop / PostPostagentur Oelker791 m
- CaféWiacker Gartencafé952 m
- BankSparkasse Stockum1,8 km
- KrankenhausKnappschaftskrankenhaus Lütgendortmund3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ackerweg 23 wert?
Der Boden allein ist rund 346.080 € wert (824 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 141 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 323.000 bis 1.016.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dortmund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dortmund, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 397 beträgt 824 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 397 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dortmund gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dortmund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 346.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 323.000 bis 1.016.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 346.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dortmund-Oespel, 627 m; Bushaltestelle Hedwigstraße, 342 m; Supermarkt 369 m; Kindergarten 346 m; Schule 498 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 824 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dortmund.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.