GrundbuchPlus.de
Baroper Kirchweg 26, 44227 Dortmund
Das Grundstück Baroper Kirchweg 26 in Dortmund (Flurstück 382) hat 493 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 490 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 599 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 241.570 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 618.000 bis 2.714.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 493 m² amtliche Fläche, Flurstück 382, Gemarkung Barop
- 490 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 599 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 618.000 bis 2.714.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 89 m, Restaurant 117 m, Spielplatz 184 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 382 der Gemarkung Barop umfasst 493 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05124000400382______ |
|---|---|
| Flurstück | 382 |
| Gemarkung | Barop |
| Gemeinde | Dortmund |
| Amtliche Fläche | 493 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Baroper Kirchweg 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 490 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 493 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 241.570 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 490 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 256 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 599 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,27 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dortmund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 585.813 (2016) | 600.880 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.769 € (2016) | 20.359 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 563 (2016) | 245 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 1.353 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 433 (2016) | 238 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 857 (2016) | 1.249 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Baroper Kirchweg 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (100 bis 102 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (89 m), Restaurant (117 m), Spielplatz (184 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Campus Süd ist 825 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Grobe89 m
- RestaurantStorckshof117 m
- Spielplatz–184 m
- BushaltestelleBarop Friedhof201 m
- ParkUmweltKulturPark Dortmund295 m
- SchuleOstenberg-Grundschule405 m
- KindergartenEv. Kindergarten & Familienzentrum Barop674 m
- CaféCafé C677 m
- BahnhofCampus Süd825 m
- AutobahnanschlussDortmund-Barop923 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,0 km
- BankSparkasse Dortmund1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Paketshop / PostSeel - Zeitungen, Zeitschriften und mehr1,4 km
- ApothekeApotheke im Harkortbogen1,6 km
- KrankenhausMarienhospital1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Baroper Kirchweg 26 wert?
Der Boden allein ist rund 241.570 € wert (493 m² × 490 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 599 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 618.000 bis 2.714.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 599 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dortmund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dortmund, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 382 beträgt 493 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 382 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dortmund gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dortmund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
490 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 241.570 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 618.000 bis 2.714.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 241.570 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Campus Süd, 825 m; Bushaltestelle Barop Friedhof, 201 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 674 m; Schule 405 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 493 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dortmund.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.