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Am Flinsbach 34, 44229 Dortmund
Das Grundstück Am Flinsbach 34 in Dortmund (Flurstück 1082) hat 841 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 770 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 852 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 647.570 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 819.000 bis 4.377.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 841 m² amtliche Fläche, Flurstück 1082, Gemarkung Kirchhörde
- 770 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1977, ca. 852 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 819.000 bis 4.377.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 259 m, Kindergarten 267 m, Café 284 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1082 der Gemarkung Kirchhörde umfasst 841 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05124400401082______ |
|---|---|
| Flurstück | 1082 |
| Gemarkung | Kirchhörde |
| Gemeinde | Dortmund |
| Amtliche Fläche | 841 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Flinsbach 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 770 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 841 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 647.570 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 770 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 273 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 852 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,68 Personen eher klein, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dortmund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 585.813 (2016) | 600.880 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.769 € (2016) | 20.359 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 563 (2016) | 245 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 1.353 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 433 (2016) | 238 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 857 (2016) | 1.249 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (130 bis 133 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (259 m), Kindergarten (267 m), Café (284 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dortmund-Kirchhörde ist 439 m entfernt.
- Paketshop / PostDHL259 m
- KindergartenEv. Kindergarten Kirchhörde267 m
- Cafécitybäcker284 m
- RestaurantIUMA285 m
- Hausarztpraxis–290 m
- BushaltestelleHohle Eiche332 m
- BankDortmunder Volksbank388 m
- ApothekeMagarethen Apotheke438 m
- BahnhofDortmund-Kirchhörde439 m
- Park–510 m
- SchuleOlpketal-Grundschule519 m
- Spielplatz–569 m
- SupermarktNetto Marken-Discount676 m
- BäckereiMalzers733 m
- KrankenhausMarienhospital2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Flinsbach 34 wert?
Der Boden allein ist rund 647.570 € wert (841 m² × 770 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 852 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 819.000 bis 4.377.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 852 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dortmund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dortmund, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1082 beträgt 841 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1082 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dortmund gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dortmund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
770 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 647.570 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 819.000 bis 4.377.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 647.570 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dortmund-Kirchhörde, 439 m; Bushaltestelle Hohle Eiche, 332 m; Supermarkt 676 m; Kindergarten 267 m; Schule 519 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 841 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dortmund.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.