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Stockholmer Allee 35, 44269 Dortmund
Das Grundstück Stockholmer Allee 35 in Dortmund (Flurstück 05123600100756______) hat 1.107 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 1.360 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 586.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.514.000 bis 6.207.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.107 m² amtliche Fläche, Flurstück 05123600100756______, Gemarkung
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 1.360 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.514.000 bis 6.207.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 97 m, Bushaltestelle 100 m, Kindergarten 151 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05123600100756______ der Gemarkung umfasst 1.107 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05123600100756______ |
|---|---|
| Flurstück | 05123600100756______ |
| Gemeinde | Dortmund |
| Amtliche Fläche | 1.107 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stockholmer Allee 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.107 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 586.710 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 436 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.360 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,66 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Dortmund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 585.813 (2016) | 600.880 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.769 € (2016) | 20.359 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stockholmer Allee 35 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (135 bis 136 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (97 m), Bushaltestelle (100 m), Kindergarten (151 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dortmund-Brackel ist 2,3 km entfernt.
- Spielplatz–97 m
- BushaltestelleAthener Weg100 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Wirbelwind151 m
- CaféNoché163 m
- RestaurantVetro342 m
- Park–407 m
- BäckereiBüsch619 m
- SupermarktEDEKA626 m
- SchulePGS Privatgymnasium Stadtkrone701 m
- BankSparkasse1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 4011,0 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- KrankenhausKnappschaft Kliniken Dortmund1,8 km
- ApothekeApotheke am Knappschaftskrankenhaus1,8 km
- BahnhofDortmund-Brackel2,3 km
- AutobahnanschlussSchwerte5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stockholmer Allee 35 wert?
Der Boden allein ist rund 586.710 € wert (1.107 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 1.360 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.514.000 bis 6.207.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.360 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dortmund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05123600100756______ beträgt 1.107 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dortmund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 586.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.514.000 bis 6.207.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 586.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dortmund-Brackel, 2,3 km; Bushaltestelle Athener Weg, 100 m; Supermarkt 626 m; Kindergarten 151 m; Schule 701 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.107 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dortmund.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.