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Brackeler Hellweg 207, 44309 Dortmund
Das Grundstück Brackeler Hellweg 207 in Dortmund (Flurstück 1569) hat 908 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 399.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 365.000 bis 1.159.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 908 m² amtliche Fläche, Flurstück 1569, Gemarkung Brackel
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1928, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 365.000 bis 1.159.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 126 m, Kindergarten 140 m, Park 143 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1569 der Gemarkung Brackel umfasst 908 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05124200201569______ |
|---|---|
| Flurstück | 1569 |
| Gemarkung | Brackel |
| Gemeinde | Dortmund |
| Amtliche Fläche | 908 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brackeler Hellweg 207 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 908 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 399.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,62 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dortmund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 585.813 (2016) | 600.880 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.769 € (2016) | 20.359 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 563 (2016) | 245 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 1.353 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 433 (2016) | 238 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 857 (2016) | 1.249 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brackeler Hellweg 207 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (85 bis 85 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (126 m), Kindergarten (140 m), Park (143 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dortmund-Brackel ist 522 m entfernt.
- BushaltestelleBrackel Verwaltungsstelle126 m
- KindergartenKITA In den Börten140 m
- Park–143 m
- CaféPHILIA - Bistro Cafe und Minimarkt181 m
- SupermarktLidl316 m
- Spielplatz–323 m
- RestaurantNet Viet348 m
- BankSparkasse Dortmund Brackel417 m
- ApothekeHellweg Apotheke455 m
- BahnhofDortmund-Brackel522 m
- BäckereiBüsch540 m
- Paketshop / PostGoldene Nadel625 m
- SchuleGeschwister-Scholl-Gesamtschule633 m
- Hausarztpraxis–758 m
- KrankenhausKnappschaft Kliniken Dortmund1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brackeler Hellweg 207 wert?
Der Boden allein ist rund 399.520 € wert (908 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 365.000 bis 1.159.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dortmund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dortmund, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1569 beträgt 908 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1569 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dortmund gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dortmund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 399.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 365.000 bis 1.159.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 399.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dortmund-Brackel, 522 m; Bushaltestelle Brackel Verwaltungsstelle, 126 m; Supermarkt 316 m; Kindergarten 140 m; Schule 633 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 908 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dortmund.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.