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Brabänderweg 20, 44329 Dortmund
Das Grundstück Brabänderweg 20 in Dortmund (Flurstück 919) hat 1.634 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2007, rund 949 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 588.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 663.000 bis 4.726.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.634 m² amtliche Fläche, Flurstück 919, Gemarkung Kirchderne
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 2007, ca. 949 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 663.000 bis 4.726.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 30 m, Bushaltestelle 278 m, Kindergarten 326 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 919 der Gemarkung Kirchderne umfasst 1.634 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05128000100919______ |
|---|---|
| Flurstück | 919 |
| Gemarkung | Kirchderne |
| Gemeinde | Dortmund |
| Amtliche Fläche | 1.634 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brabänderweg 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.634 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 588.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 406 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 949 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2007. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,69 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dortmund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 585.813 (2016) | 600.880 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.769 € (2016) | 20.359 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 563 (2016) | 245 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 1.353 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 433 (2016) | 238 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 857 (2016) | 1.249 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,4 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (71 bis 76 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (30 m), Bushaltestelle (278 m), Kindergarten (326 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dortmund-Kirchderne ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–30 m
- BushaltestelleKirchderne Friedhof278 m
- KindergartenEv. Kindergarten Kirchderne326 m
- Park–356 m
- RestaurantPizzeria La Palma428 m
- SchuleKirchderner Grundschule666 m
- BankSparkasse Dortmund1,3 km
- BahnhofDortmund-Kirchderne1,4 km
- BäckereiKanne1,5 km
- Paketshop / Postpostcon1,5 km
- ApothekeNeue Apotheke Derne1,5 km
- SupermarktAldi1,6 km
- Café–1,6 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- KrankenhausKlinikzentrum Nord4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brabänderweg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 588.240 € wert (1.634 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 2007, rund 949 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 663.000 bis 4.726.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 949 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dortmund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 919 beträgt 1.634 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dortmund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 588.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 663.000 bis 4.726.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 588.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dortmund-Kirchderne, 1,4 km; Bushaltestelle Kirchderne Friedhof, 278 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 326 m; Schule 666 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.634 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dortmund.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.