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Heuweg 24, 44339 Dortmund
Das Grundstück Heuweg 24 in Dortmund (Flurstück 1656) hat 771 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 316.110 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 771 m² amtliche Fläche, Flurstück 1656, Gemarkung Brechten
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 316.110 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 179 m, Kindergarten 180 m, Restaurant 204 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1656 der Gemarkung Brechten umfasst 771 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05127400201656______ |
|---|---|
| Flurstück | 1656 |
| Gemarkung | Brechten |
| Gemeinde | Dortmund |
| Amtliche Fläche | 771 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heuweg 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 771 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 316.110 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 61 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dortmund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 585.813 (2016) | 600.880 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.769 € (2016) | 20.359 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 563 (2016) | 245 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 1.353 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 433 (2016) | 238 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 857 (2016) | 1.249 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heuweg 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (80 bis 81 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (179 m), Kindergarten (180 m), Restaurant (204 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dortmund-Kirchderne ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleHeuweg179 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Antonius180 m
- RestaurantRestaurant Haus Hiddemann204 m
- Spielplatz–215 m
- BäckereiMalzers227 m
- SupermarktREWE240 m
- SchuleBrechtener Grundschule408 m
- ApothekeApotheke Streich473 m
- Hausarztpraxis–756 m
- Park–1,8 km
- Bank–2,4 km
- Café–2,5 km
- Paketshop / Post–3,0 km
- BahnhofDortmund-Kirchderne4,4 km
- KrankenhausKlinikzentrum Nord4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heuweg 24 wert?
Der Boden allein ist rund 316.110 € wert (771 m² × 410 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dortmund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dortmund, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1656 beträgt 771 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1656 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dortmund gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dortmund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 316.110 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dortmund-Kirchderne, 4,4 km; Bushaltestelle Heuweg, 179 m; Supermarkt 240 m; Kindergarten 180 m; Schule 408 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 771 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dortmund.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.