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Heuweg 67, 44339 Dortmund
Das Grundstück Heuweg 67 in Dortmund (Flurstück 116) hat 1.385 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 567.850 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.385 m² amtliche Fläche, Flurstück 116, Gemarkung Brechten
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 567.850 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 217 m, Kindergarten 274 m, Bushaltestelle 281 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 116 der Gemarkung Brechten umfasst 1.385 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05127400300116______ |
|---|---|
| Flurstück | 116 |
| Gemarkung | Brechten |
| Gemeinde | Dortmund |
| Amtliche Fläche | 1.385 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heuweg 67 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.385 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 567.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Heuweg 67 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (83 bis 84 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (217 m), Kindergarten (274 m), Bushaltestelle (281 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dortmund-Derne ist 4,1 km entfernt.
- Spielplatz–217 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Antonius274 m
- BushaltestelleAm Birkenbaum281 m
- SchuleBrechtener Grundschule545 m
- RestaurantRestaurant Haus Hiddemann545 m
- BäckereiMalzers594 m
- SupermarktAldi601 m
- ApothekeApotheke Streich630 m
- Hausarztpraxis–896 m
- Park–1,7 km
- Bank–2,4 km
- Café–2,5 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- BahnhofDortmund-Derne4,1 km
- KrankenhausKlinikzentrum Nord4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heuweg 67 wert?
Der Boden allein ist rund 567.850 € wert (1.385 m² × 410 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dortmund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 116 beträgt 1.385 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dortmund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 567.850 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Heuweg 67 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dortmund-Derne, 4,1 km; Bushaltestelle Am Birkenbaum, 281 m; Supermarkt 601 m; Kindergarten 274 m; Schule 545 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.385 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dortmund.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.