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Im Odemsloh 129, 44357 Dortmund
Das Grundstück Im Odemsloh 129 in Dortmund (Flurstück 982) hat 1.241 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 409.530 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.241 m² amtliche Fläche, Flurstück 982, Gemarkung Westerfilde
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 409.530 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 34 m, Restaurant 82 m, Spielplatz 97 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 982 der Gemarkung Westerfilde umfasst 1.241 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05127100200982______ |
|---|---|
| Flurstück | 982 |
| Gemarkung | Westerfilde |
| Gemeinde | Dortmund |
| Amtliche Fläche | 1.241 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Odemsloh 129 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.241 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 409.530 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dortmund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 585.813 (2016) | 600.880 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.769 € (2016) | 20.359 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 563 (2016) | 245 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 1.353 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 433 (2016) | 238 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 857 (2016) | 1.249 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Odemsloh 129 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (81 bis 82 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (34 m), Restaurant (82 m), Spielplatz (97 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dortmund-Westerfilde ist 905 m entfernt.
- BushaltestelleBoschkamp34 m
- RestaurantPizza Hot Man82 m
- Spielplatz–97 m
- SchuleReinoldi-Gesamtschule255 m
- Hausarztpraxis–280 m
- KindergartenTageseinrichtung für Kinder Biehleweg334 m
- Paketshop / PostFeierabend340 m
- BäckereiWesterfilder Backstube355 m
- SupermarktNetto Marken-Discount458 m
- ParkBürgergarten Westerfilde537 m
- ApothekePunkt Apotheke600 m
- CaféCafé Creme606 m
- BahnhofDortmund-Westerfilde905 m
- KrankenhausKatholisches Krankenhaus Dortmund-West2,1 km
- BankSparkasse Dortmund2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Odemsloh 129 wert?
Der Boden allein ist rund 409.530 € wert (1.241 m² × 330 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dortmund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dortmund, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 982 beträgt 1.241 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 982 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dortmund gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dortmund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 409.530 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dortmund-Westerfilde, 905 m; Bushaltestelle Boschkamp, 34 m; Supermarkt 458 m; Kindergarten 334 m; Schule 255 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.241 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dortmund.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.