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Unterdelle 3, 44388 Dortmund
Das Grundstück Unterdelle 3 in Dortmund (Flurstück 311) hat 384 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1911. Der Bodenwert liegt bei rund 126.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 112.000 bis 142.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 384 m² amtliche Fläche, Flurstück 311, Gemarkung Bövinghausen
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1911,
- Marktwert-Spanne 112.000 bis 142.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 72 m, Spielplatz 75 m, Bushaltestelle 122 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 311 der Gemarkung Bövinghausen umfasst 384 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05128500100311______ |
|---|---|
| Flurstück | 311 |
| Gemarkung | Bövinghausen |
| Gemeinde | Dortmund |
| Amtliche Fläche | 384 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unterdelle 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 384 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1911. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, nur rund 12 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dortmund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 585.813 (2016) | 600.880 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.769 € (2016) | 20.359 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 563 (2016) | 245 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 1.353 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 433 (2016) | 238 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 857 (2016) | 1.249 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Unterdelle 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (133 bis 135 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (72 m), Spielplatz (75 m), Bushaltestelle (122 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dortmund-Bövinghausen ist 350 m entfernt.
- RestaurantTasty Dortmund72 m
- Spielplatz–75 m
- BushaltestelleOberdelle122 m
- KindergartenKath. Kindergarten Herz-Jesu162 m
- SchuleFreiligrath Grundschule211 m
- SupermarktAk-Man Market219 m
- Hausarztpraxis–252 m
- ApothekeZollern-Apotheke259 m
- ParkVolksgarten Bövinghausen311 m
- BäckereiMalzers343 m
- Paketshop / Post–346 m
- BahnhofDortmund-Bövinghausen350 m
- KrankenhausKnappschaftskrankenhaus Lütgendortmund1,7 km
- BankVolksbank Dortmund Nordwest2,0 km
- CaféCafé Blickpunkt2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unterdelle 3 wert?
Der Boden allein ist rund 126.720 € wert (384 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1911 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 142.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dortmund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dortmund, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 311 beträgt 384 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 311 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dortmund gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dortmund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 126.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 142.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dortmund-Bövinghausen, 350 m; Bushaltestelle Oberdelle, 122 m; Supermarkt 219 m; Kindergarten 162 m; Schule 211 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 384 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dortmund.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.