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Baukelweg 29, 44532 Lünen
Das Grundstück Baukelweg 29 in Lünen (Flurstück 962) hat 781 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 226 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 265.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 240.000 bis 1.276.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 781 m² amtliche Fläche, Flurstück 962, Gemarkung Horstmar
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 226 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 240.000 bis 1.276.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 187 m, Park 260 m, Bushaltestelle 297 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 962 der Gemarkung Horstmar umfasst 781 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05127800700962______ |
|---|---|
| Flurstück | 962 |
| Gemarkung | Horstmar |
| Gemeinde | Lünen |
| Amtliche Fläche | 781 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Baukelweg 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 781 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 265.540 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 226 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lünen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 86.274 (2016) | 85.844 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.648 € (2016) | 17.952 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 40 (2024) | −9 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 46 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 45 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 154 (2016) | 73 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Baukelweg 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (59 bis 60 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (187 m), Park (260 m), Bushaltestelle (297 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Preußen ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–187 m
- ParkSeepark Lünen260 m
- BushaltestelleBindestraße297 m
- KindergartenKita Seeparkzwerge315 m
- CaféCafé Seepark344 m
- SchuleLudwig-Uhland-Realschule415 m
- SupermarktRewe537 m
- BäckereiMalzers547 m
- RestaurantPizzeria Rico606 m
- BankSparkasse620 m
- ApothekeBarbara Apotheke719 m
- Paketshop / PostLotto Lena Wolf Bettermann1,2 km
- BahnhofPreußen1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- KrankenhausSt.-Marien-Hospital3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Baukelweg 29 wert?
Der Boden allein ist rund 265.540 € wert (781 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 226 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 1.276.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 226 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lünen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lünen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 962 beträgt 781 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 962 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lünen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lünen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 265.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 1.276.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 265.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Preußen, 1,4 km; Bushaltestelle Bindestraße, 297 m; Supermarkt 537 m; Kindergarten 315 m; Schule 415 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 781 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lünen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.