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Kiebitzweg 5, 44534 Lünen
Das Grundstück Kiebitzweg 5 in Lünen (Flurstück 329) hat 1.007 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 323 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 372.590 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 354.000 bis 1.833.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.007 m² amtliche Fläche, Flurstück 329, Gemarkung Altlünen
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 2002, ca. 323 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 354.000 bis 1.833.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 94 m, Restaurant 135 m, Spielplatz 327 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 329 der Gemarkung Altlünen umfasst 1.007 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05186701300329______ |
|---|---|
| Flurstück | 329 |
| Gemarkung | Altlünen |
| Gemeinde | Lünen |
| Amtliche Fläche | 1.007 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kiebitzweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.007 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 372.590 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 323 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 53 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lünen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 86.274 (2016) | 85.844 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.648 € (2016) | 17.952 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 40 (2024) | −9 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 46 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 45 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 154 (2016) | 73 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (64 bis 67 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (94 m), Restaurant (135 m), Spielplatz (327 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lünen Hbf ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleBergkampstraße94 m
- RestaurantRestaurant Mirko Lukac135 m
- Spielplatz–327 m
- SchuleStädtische Realschule Altlünen571 m
- Park–587 m
- SupermarktAldi613 m
- KindergartenDRK Kita Sonne, Mond und Sterne654 m
- BäckereiKanne696 m
- ApothekeDelphin-Apotheke802 m
- BankVolksbank908 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- Café–1,9 km
- KrankenhausSt.-Marien-Hospital2,0 km
- BahnhofLünen Hbf2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kiebitzweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 372.590 € wert (1.007 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 323 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 354.000 bis 1.833.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 323 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lünen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lünen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 329 beträgt 1.007 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 329 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lünen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lünen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 372.590 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 354.000 bis 1.833.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 372.590 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kiebitzweg 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lünen Hbf, 2,0 km; Bushaltestelle Bergkampstraße, 94 m; Supermarkt 613 m; Kindergarten 654 m; Schule 571 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.007 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lünen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.