GrundbuchPlus.de
Gaswerkstraße 90, 44575 Castrop-Rauxel
Das Grundstück Gaswerkstraße 90 in Castrop-Rauxel (Flurstück 139) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 321 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 250.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 282.000 bis 1.663.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 139, Gemarkung Castrop
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1952, ca. 321 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 282.000 bis 1.663.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 315 m, Supermarkt 533 m, Bäckerei 636 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 139 der Gemarkung Castrop umfasst 1.000 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05528701300139______ |
|---|---|
| Flurstück | 139 |
| Gemarkung | Castrop |
| Gemeinde | Castrop-Rauxel |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gaswerkstraße 90 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 250.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 206 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 321 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, rund 42 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Castrop-Rauxel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 74.004 (2016) | 72.353 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.421 € (2016) | 19.915 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 57 (2024) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 179 (2024) | +52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 80 (2024) | +371 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 101 (2024) | +71 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (73 bis 76 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (315 m), Supermarkt (533 m), Bäckerei (636 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Castrop-Rauxel Süd ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleEngellaustraße315 m
- SupermarktAldi533 m
- BäckereiBrinker636 m
- RestaurantMetaxa680 m
- SchuleLöwenherz Grundschule699 m
- Spielplatz–830 m
- Park–932 m
- BankSparkasse Vest952 m
- BahnhofCastrop-Rauxel Süd1,1 km
- KindergartenKita am Wald1,1 km
- ApothekeStern Apotheke1,1 km
- CaféKaffeehaus am Münstertor1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Paketshop / PostTabak Presse1,2 km
- KrankenhausSt. Rochus-Hospital1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gaswerkstraße 90 wert?
Der Boden allein ist rund 250.000 € wert (1.000 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 321 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 1.663.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 321 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Castrop-Rauxel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 139 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Castrop-Rauxel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 250.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 1.663.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 250.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Gaswerkstraße 90 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Castrop-Rauxel Süd, 1,1 km; Bushaltestelle Engellaustraße, 315 m; Supermarkt 533 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 699 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Castrop-Rauxel.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.