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Kreuzstraße 8, 44575 Castrop-Rauxel
Das Grundstück Kreuzstraße 8 in Castrop-Rauxel (Flurstück 112) hat 834 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 363 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 216.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 264.000 bis 1.799.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 834 m² amtliche Fläche, Flurstück 112, Gemarkung Obercastrop
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 363 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 264.000 bis 1.799.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 79 m, Bushaltestelle 88 m, Restaurant 198 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 112 der Gemarkung Obercastrop umfasst 834 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05528900100112______ |
|---|---|
| Flurstück | 112 |
| Gemarkung | Obercastrop |
| Gemeinde | Castrop-Rauxel |
| Amtliche Fläche | 834 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 834 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 216.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 363 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, nur rund 22 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Castrop-Rauxel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 74.004 (2016) | 72.353 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.421 € (2016) | 19.915 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 57 (2024) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 179 (2024) | +52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 80 (2024) | +371 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 101 (2024) | +71 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Kreuzstraße 8 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (81 bis 82 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (79 m), Bushaltestelle (88 m), Restaurant (198 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Castrop-Rauxel Süd ist 895 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Kreuzstr.79 m
- BushaltestelleStadtgarten88 m
- RestaurantPanorama Cafe198 m
- ParkStadtgarten358 m
- SchuleAdalbert-Stifter-Gymnasium/Cafeteria386 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Volltreffer574 m
- ApothekeAltstadtapotheke593 m
- SupermarktLidl620 m
- Paketshop / PostTabak Presse626 m
- CaféHitzefrei637 m
- BäckereiGrobe642 m
- BankTargobank666 m
- Hausarztpraxis–728 m
- KrankenhausSt. Rochus-Hospital775 m
- BahnhofCastrop-Rauxel Süd895 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 216.840 € wert (834 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 363 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 1.799.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 363 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Castrop-Rauxel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 112 beträgt 834 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Castrop-Rauxel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 216.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 1.799.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 216.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kreuzstraße 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Castrop-Rauxel Süd, 895 m; Bushaltestelle Stadtgarten, 88 m; Supermarkt 620 m; Kindergarten 574 m; Schule 386 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 834 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Castrop-Rauxel.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.