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Römerstraße 30, 44579 Castrop-Rauxel
Das Grundstück Römerstraße 30 in Castrop-Rauxel (Flurstück 638) hat 361 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 90.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 236.000 bis 568.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 361 m² amtliche Fläche, Flurstück 638, Gemarkung Habinghorst
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1943, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 236.000 bis 568.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 47 m, Park 143 m, Restaurant 374 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 638 der Gemarkung Habinghorst umfasst 361 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05528500800638______ |
|---|---|
| Flurstück | 638 |
| Gemarkung | Habinghorst |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Castrop-Rauxel |
| Amtliche Fläche | 361 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 638 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 638 in Castrop-Rauxel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Römerstraße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 361 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 90.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Römerstraße 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Castrop-Rauxel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 74.004 (2016) | 72.353 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.421 € (2016) | 19.915 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 57 (2024) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 179 (2024) | +52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 80 (2024) | +371 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 101 (2024) | +71 % |
Umgebung von Römerstraße 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Römerstraße 30 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (60 bis 61 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 638 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (47 m), Park (143 m), Restaurant (374 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Castrop-Rauxel Hbf ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleRömerstraße47 m
- Park–143 m
- RestaurantEl Paso Steakhaus374 m
- BäckereiMalzers478 m
- SupermarktRewe487 m
- Spielplatz–508 m
- ApothekeApoland Apotheke587 m
- BankSparkasse Vest607 m
- KindergartenKindergarten Senfkorn631 m
- SchuleFridtjof-Nansen-Realschule635 m
- Paketshop / PostPostfiliale 524 Lotto/Toto/ Gül728 m
- BahnhofCastrop-Rauxel Hbf1,7 km
- CaféCAPpucino wewole Werken gGmbH1,7 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Castrop-Rauxel2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Römerstraße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 90.250 € wert (361 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 568.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Castrop-Rauxel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 638 beträgt 361 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Castrop-Rauxel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 90.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 568.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 90.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Castrop-Rauxel Hbf, 1,7 km; Bushaltestelle Römerstraße, 47 m; Supermarkt 487 m; Kindergarten 631 m; Schule 635 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 361 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Castrop-Rauxel.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.