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Dornbachstraße 26, 44579 Castrop-Rauxel
Das Grundstück Dornbachstraße 26 in Castrop-Rauxel (Flurstück 05528501100174______) hat 593 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 139.355 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 148.000 bis 778.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 593 m² amtliche Fläche, Flurstück 05528501100174______, Gemarkung
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1944, ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 148.000 bis 778.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 55 m, Supermarkt 109 m, Bushaltestelle 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05528501100174______ der Gemarkung umfasst 593 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05528501100174______ |
|---|---|
| Flurstück | 05528501100174______ |
| Gemeinde | Castrop-Rauxel |
| Amtliche Fläche | 593 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dornbachstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 593 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.355 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 55 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Castrop-Rauxel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 74.004 (2016) | 72.353 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.421 € (2016) | 19.915 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 57 (2024) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 179 (2024) | +52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 80 (2024) | +371 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 101 (2024) | +71 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05528501100174______ in Castrop-Rauxel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dornbachstraße 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (55 m), Supermarkt (109 m), Bushaltestelle (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Castrop-Rauxel Hbf ist 533 m entfernt.
- KindergartenKinderplanet55 m
- SupermarktLidl109 m
- BushaltestelleZeche Victor I/II203 m
- RestaurantGlobus Restaurant329 m
- BäckereiBäckerei Brinker351 m
- ApothekeApotheke Scheibner373 m
- SchuleBerufskolleg Castrop-Rauxel415 m
- BahnhofCastrop-Rauxel Hbf533 m
- CaféCAPpucino wewole Werken gGmbH539 m
- Paketshop / PostPostagentur542 m
- Spielplatz–598 m
- Park–660 m
- BankSparkasse Vest915 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Castrop-Rauxel1,5 km
- AutobahnanschlussCastrop-Rauxel1,9 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dornbachstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 139.355 € wert (593 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 778.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Castrop-Rauxel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Castrop-Rauxel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05528501100174______ beträgt 593 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05528501100174______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Castrop-Rauxel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Castrop-Rauxel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 139.355 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 778.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 139.355 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Castrop-Rauxel Hbf, 533 m; Bushaltestelle Zeche Victor I/II, 203 m; Supermarkt 109 m; Kindergarten 55 m; Schule 415 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 593 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Castrop-Rauxel.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.