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Holsterhauser Straße 307a, 44625 Herne
Das Grundstück Holsterhauser Straße 307a in Herne (Flurstück 706) hat 1.310 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 557 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 340.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 461.000 bis 2.784.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.310 m² amtliche Fläche, Flurstück 706, Gemarkung Herne
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1974, ca. 557 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 461.000 bis 2.784.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 94 m, Bushaltestelle 125 m, Spielplatz 211 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 706 der Gemarkung Herne umfasst 1.310 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05113203300706______ |
|---|---|
| Flurstück | 706 |
| Gemarkung | Herne |
| Gemeinde | Herne |
| Amtliche Fläche | 1.310 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Holsterhauser Straße 307a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.310 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 340.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 254 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 557 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, nur rund 7 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Herne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 156.774 (2016) | 156.266 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.948 € (2016) | 16.549 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 26 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 89 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 33 (2024) | +18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 135 (2024) | +145 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Holsterhauser Straße 307a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (67 bis 67 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (94 m), Bushaltestelle (125 m), Spielplatz (211 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hölkeskampring ist 518 m entfernt.
- KindergartenEvangelische Kita Dreifaltigkeit94 m
- BushaltestelleWestring125 m
- Spielplatz–211 m
- Park–229 m
- RestaurantRestaurant Ouzo's311 m
- BäckereiBäckerei Hegh507 m
- BahnhofHölkeskampring518 m
- Hausarztpraxis–529 m
- BankHerner Sparkasse Hauptstelle541 m
- CaféAlt Herner Treff638 m
- ApothekeNeue Phoenix-Apotheke653 m
- SupermarktPenny673 m
- Paketshop / PostGLS Paketshop730 m
- SchuleKolibri-Schule807 m
- KrankenhausMarienhospital Herne900 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Holsterhauser Straße 307a wert?
Der Boden allein ist rund 340.600 € wert (1.310 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 557 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 461.000 bis 2.784.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 557 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 706 beträgt 1.310 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 706 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 340.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 461.000 bis 2.784.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 340.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Holsterhauser Straße 307a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hölkeskampring, 518 m; Bushaltestelle Westring, 125 m; Supermarkt 673 m; Kindergarten 94 m; Schule 807 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.310 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herne.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.