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Castroper Straße 230, 44627 Herne
Das Grundstück Castroper Straße 230 in Herne (Flurstück 678) hat 1.644 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 9 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 277 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.796 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 206.000 bis 664.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.644 m² amtliche Fläche, Flurstück 678, Gemarkung Holthausen
- 9 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 277 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 206.000 bis 664.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 90 m, Kindergarten 95 m, Schule 163 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 678 der Gemarkung Holthausen umfasst 1.644 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05126101400678______ |
|---|---|
| Flurstück | 678 |
| Gemarkung | Holthausen |
| Gemeinde | Herne |
| Amtliche Fläche | 1.644 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Acker |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Castroper Straße 230 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 9 €/m² festgelegt (Nutzungsart Acker). Auf die 1.644 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.796 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 9 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 277 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Herne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 156.774 (2016) | 156.266 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.948 € (2016) | 16.549 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 26 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 89 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 33 (2024) | +18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 135 (2024) | +145 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Castroper Straße 230 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (68 bis 69 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (90 m), Kindergarten (95 m), Schule (163 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herne-Börnig ist 805 m entfernt.
- BushaltestelleRealschule Sodingen90 m
- KindergartenKita Castroper Straße95 m
- SchuleRealschule Sodingen163 m
- SupermarktNetto Marken-Discount213 m
- Spielplatz–285 m
- RestaurantTapas408 m
- Hausarztpraxis–552 m
- BäckereiMalzers Backstube594 m
- Park–686 m
- ApothekeBerg- und Hütten-Apotheke739 m
- CaféIl Gelato783 m
- BahnhofHerne-Börnig805 m
- BankHerner Sparkasse Geschäftsstelle Sodingen1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,3 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Herne Mitte3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Castroper Straße 230 wert?
Der Boden allein ist rund 14.796 € wert (1.644 m² × 9 €/m²). Mit rund 277 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 664.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 277 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 678 beträgt 1.644 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 678 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Acker“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
9 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Acker); mal Fläche ergibt das rund 14.796 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 664.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.796 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herne-Börnig, 805 m; Bushaltestelle Realschule Sodingen, 90 m; Supermarkt 213 m; Kindergarten 95 m; Schule 163 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.644 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herne.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.