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Heckerstraße 7, 44628 Herne
Das Grundstück Heckerstraße 7 in Herne (Flurstück 967) hat 464 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 118 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 120.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 106.000 bis 641.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 464 m² amtliche Fläche, Flurstück 967, Gemarkung Horsthausen
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1959, ca. 118 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 106.000 bis 641.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 221 m, Kindergarten 241 m, Supermarkt 313 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 967 der Gemarkung Horsthausen umfasst 464 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05113500600967______ |
|---|---|
| Flurstück | 967 |
| Gemarkung | Horsthausen |
| Gemeinde | Herne |
| Amtliche Fläche | 464 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heckerstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 464 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 120.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 118 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 156.774 (2016) | 156.266 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.948 € (2016) | 16.549 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 26 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 89 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 33 (2024) | +18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 135 (2024) | +145 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heckerstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (46 bis 48 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (221 m), Kindergarten (241 m), Supermarkt (313 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herne-Börnig ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleWilhelm-Meyer-Straße221 m
- KindergartenStädtische Kita Langforthstraße241 m
- SupermarktNetto Marken-Discount313 m
- BäckereiBäckerei Brinker319 m
- Spielplatz–482 m
- Schule–589 m
- Park–606 m
- RestaurantErciyes Döner983 m
- BankHerner Sparkasse, Geschäftsstelle Horsthausen1,0 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BahnhofHerne-Börnig1,7 km
- CaféCafe Ambiente Bar1,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,1 km
- ApothekeFlora Apotheke an der Akademie2,1 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Herne Mitte2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heckerstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 120.640 € wert (464 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 641.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 967 beträgt 464 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 967 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 120.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 641.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 120.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herne-Börnig, 1,7 km; Bushaltestelle Wilhelm-Meyer-Straße, 221 m; Supermarkt 313 m; Kindergarten 241 m; Schule 589 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 464 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herne.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.