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Heckerstraße 5, 44628 Herne
Das Grundstück Heckerstraße 5 in Herne (Flurstück 969) hat 690 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 121 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 179.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 717.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 690 m² amtliche Fläche, Flurstück 969, Gemarkung Horsthausen
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1959, ca. 121 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 717.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 213 m, Kindergarten 251 m, Supermarkt 322 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 969 der Gemarkung Horsthausen umfasst 690 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05113500600969______ |
|---|---|
| Flurstück | 969 |
| Gemarkung | Horsthausen |
| Gemeinde | Herne |
| Amtliche Fläche | 690 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heckerstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 690 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 179.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 121 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 156.774 (2016) | 156.266 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.948 € (2016) | 16.549 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 26 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 89 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 33 (2024) | +18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 135 (2024) | +145 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (46 bis 48 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (213 m), Kindergarten (251 m), Supermarkt (322 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herne-Börnig ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleWilhelm-Meyer-Straße213 m
- KindergartenStädtische Kita Langforthstraße251 m
- SupermarktNetto Marken-Discount322 m
- BäckereiBäckerei Brinker329 m
- Spielplatz–468 m
- Schule–601 m
- Park–620 m
- RestaurantErciyes Döner991 m
- BankHerner Sparkasse, Geschäftsstelle Horsthausen1,0 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BahnhofHerne-Börnig1,7 km
- CaféCafe Ambiente Bar1,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,1 km
- ApothekeFlora Apotheke an der Akademie2,1 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Herne Mitte2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heckerstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 179.400 € wert (690 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 121 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 717.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 121 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 969 beträgt 690 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 969 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 179.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 717.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 179.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herne-Börnig, 1,7 km; Bushaltestelle Wilhelm-Meyer-Straße, 213 m; Supermarkt 322 m; Kindergarten 251 m; Schule 601 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 690 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herne.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.