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Kremerstraße 12, 44628 Herne
Das Grundstück Kremerstraße 12 in Herne (Flurstück 05113501100729______) hat 1.496 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 459 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 448.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.100.000 bis 2.767.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.496 m² amtliche Fläche, Flurstück 05113501100729______, Gemarkung
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1998, ca. 459 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.100.000 bis 2.767.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 237 m, Bäckerei 292 m, Supermarkt 346 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05113501100729______ der Gemarkung umfasst 1.496 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05113501100729______ |
|---|---|
| Flurstück | 05113501100729______ |
| Gemeinde | Herne |
| Amtliche Fläche | 1.496 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kremerstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.496 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 448.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 294 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 459 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 35 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Herne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 156.774 (2016) | 156.266 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.948 € (2016) | 16.549 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kremerstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (237 m), Bäckerei (292 m), Supermarkt (346 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herne Bahnhof ist 725 m entfernt.
- BushaltestelleAlbert-Klein-Straße237 m
- BäckereiBäckerei Stöwe292 m
- SupermarktNetto Marken-Discount346 m
- SchuleIB Bildungszentrum Herne355 m
- ParkBeien-Gelände392 m
- KindergartenInklusive Kita Phantasia404 m
- Spielplatz–404 m
- BahnhofHerne Bahnhof725 m
- Hausarztpraxis–775 m
- RestaurantDinero‘s Burger793 m
- CaféEiscafe Abruzzo814 m
- AutobahnanschlussHerne-Horsthausen837 m
- ApothekeKronen Apotheke874 m
- BankCommerzbank Filiale Herne907 m
- Paketshop / PostGLS Paketshop1,2 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Herne Mitte1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kremerstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 448.800 € wert (1.496 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 459 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.100.000 bis 2.767.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 459 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05113501100729______ beträgt 1.496 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05113501100729______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 448.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.100.000 bis 2.767.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 448.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herne Bahnhof, 725 m; Bushaltestelle Albert-Klein-Straße, 237 m; Supermarkt 346 m; Kindergarten 404 m; Schule 355 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.496 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herne.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.