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Schalkestraße 1, 44649 Herne
Das Grundstück Schalkestraße 1 in Herne (Flurstück 412) hat 450 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1916, rund 594 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 117.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 355.000 bis 2.689.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 450 m² amtliche Fläche, Flurstück 412, Gemarkung Wanne-Eickel
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1916, ca. 594 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 355.000 bis 2.689.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 175 m, Spielplatz 198 m, Park 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 412 der Gemarkung Wanne-Eickel umfasst 450 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05112801000412______ |
|---|---|
| Flurstück | 412 |
| Gemarkung | Wanne-Eickel |
| Gemeinde | Herne |
| Amtliche Fläche | 450 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schalkestraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 450 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 254 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 594 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1916. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,76 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 156.774 (2016) | 156.266 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.948 € (2016) | 16.549 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 26 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 89 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 33 (2024) | +18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 135 (2024) | +145 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schalkestraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (175 m), Spielplatz (198 m), Park (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herne-Wanne-Eickel Hbf ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleSchalkestraße175 m
- Spielplatz–198 m
- ParkStadtgarten Wanne-Eickel222 m
- RestaurantPalastkantine314 m
- SchuleVolkshochschule Herne351 m
- KindergartenKatholische Kita Sankt Laurentius447 m
- CaféDas kleine Cafe Klatsch467 m
- Hausarztpraxis–470 m
- SupermarktNetto Marken-Discount486 m
- ApothekeApotheke am Stadtgarten497 m
- BäckereiBäckerei Büsch549 m
- BankTargobank559 m
- KrankenhausSt. Anna-Hospital763 m
- Paketshop / PostPostfiliale 527926 m
- BahnhofHerne-Wanne-Eickel Hbf1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schalkestraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 117.000 € wert (450 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1916, rund 594 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 355.000 bis 2.689.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 594 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 412 beträgt 450 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 412 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 117.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 355.000 bis 2.689.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 117.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herne-Wanne-Eickel Hbf, 1,2 km; Bushaltestelle Schalkestraße, 175 m; Supermarkt 486 m; Kindergarten 447 m; Schule 351 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 450 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herne.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.