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Dorstener Straße 461, 44653 Herne
Das Grundstück Dorstener Straße 461 in Herne (Flurstück 469) hat 538 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 719 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 139.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 485.000 bis 1.444.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 538 m² amtliche Fläche, Flurstück 469, Gemarkung Wanne-Eickel
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 719 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 485.000 bis 1.444.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 105 m, Bushaltestelle 108 m, Park 300 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 469 der Gemarkung Wanne-Eickel umfasst 538 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05112800700469______ |
|---|---|
| Flurstück | 469 |
| Gemarkung | Wanne-Eickel |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Herne |
| Amtliche Fläche | 538 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 469 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 469 in Herne; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorstener Straße 461 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 538 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Dorstener Straße 461 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 719 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Herne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 156.774 (2016) | 156.266 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.948 € (2016) | 16.549 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 26 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 89 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 33 (2024) | +18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 135 (2024) | +145 % |
Umgebung von Dorstener Straße 461 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorstener Straße 461 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (43 bis 43 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 469 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (105 m), Bushaltestelle (108 m), Park (300 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herne-Wanne-Eickel Hbf ist 1,5 km entfernt.
- RestaurantZum Krummen Hund105 m
- BushaltestelleFred-Endrikat-Straße108 m
- Park–300 m
- KindergartenLebenshilfe-KiTa Regenbogenland415 m
- Spielplatz–504 m
- SupermarktNetto Marken-Discount541 m
- Hausarztpraxis–631 m
- SchuleRealschule Crange725 m
- KrankenhausSt. Anna-Hospital744 m
- Café–884 m
- BäckereiGartenbröcker889 m
- ApothekeAhorn Apotheke984 m
- BankTargobank1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5271,4 km
- BahnhofHerne-Wanne-Eickel Hbf1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorstener Straße 461 wert?
Der Boden allein ist rund 139.880 € wert (538 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 719 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 485.000 bis 1.444.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 719 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 469 beträgt 538 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 469 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 139.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 485.000 bis 1.444.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 139.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herne-Wanne-Eickel Hbf, 1,5 km; Bushaltestelle Fred-Endrikat-Straße, 108 m; Supermarkt 541 m; Kindergarten 415 m; Schule 725 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 538 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herne.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.