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Steinring 50, 44789 Bochum
Das Grundstück Steinring 50 in Bochum (Flurstück 100) hat 494 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 255 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 247.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 306.000 bis 1.376.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 494 m² amtliche Fläche, Flurstück 100, Gemarkung Wiemelhausen
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1979, ca. 255 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 306.000 bis 1.376.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 103 m, Paketshop / Post 223 m, Hausarztpraxis 229 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 100 der Gemarkung Wiemelhausen umfasst 494 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05110600600100______ |
|---|---|
| Flurstück | 100 |
| Gemarkung | Wiemelhausen |
| Gemeinde | Bochum |
| Amtliche Fläche | 494 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinring 50 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 494 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 247.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 255 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 14 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bochum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 364.920 (2016) | 358.880 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.391 € (2016) | 21.063 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 167 (2016) | 96 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 561 (2016) | 510 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 177 (2016) | 131 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 254 (2016) | 1.349 (2024) | +431 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Steinring 50 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (107 bis 108 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (103 m), Paketshop / Post (223 m), Hausarztpraxis (229 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oskar-Hoffmann-Straße ist 263 m entfernt.
- BushaltestelleAlter Eistreff103 m
- Paketshop / PostPostfiliale 528223 m
- Hausarztpraxis–229 m
- RestaurantMaki Mafia234 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Christ-König241 m
- BahnhofOskar-Hoffmann-Straße263 m
- BankSparkasse Bochum265 m
- Park–273 m
- CaféBistro-Cafe Vincent276 m
- SpielplatzSpielplatz Querenburger Straße293 m
- BäckereiFork379 m
- SchuleHans-Böckler-Realschule485 m
- SupermarktNetto Marken-Discount491 m
- ApothekeHerz-Apotheke920 m
- KrankenhausSankt Elisabeth-Hospital1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinring 50 wert?
Der Boden allein ist rund 247.000 € wert (494 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 255 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 306.000 bis 1.376.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 255 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bochum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 100 beträgt 494 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bochum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 247.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 306.000 bis 1.376.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 247.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oskar-Hoffmann-Straße, 263 m; Bushaltestelle Alter Eistreff, 103 m; Supermarkt 491 m; Kindergarten 241 m; Schule 485 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 494 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bochum.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.