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I. Parallelstraße 73, 44791 Bochum
Das Grundstück I. Parallelstraße 73 in Bochum (Flurstück 77) hat 736 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 781 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 264.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 693.000 bis 3.660.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 736 m² amtliche Fläche, Flurstück 77, Gemarkung Bochum
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1949, ca. 781 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 693.000 bis 3.660.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 53 m, Park 72 m, Bushaltestelle 253 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 77 der Gemarkung Bochum umfasst 736 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05110701200077______ |
|---|---|
| Flurstück | 77 |
| Gemarkung | Bochum |
| Gemeinde | Bochum |
| Amtliche Fläche | 736 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die I. Parallelstraße 73 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 736 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 264.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 200 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 781 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 6 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bochum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 364.920 (2016) | 358.880 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.391 € (2016) | 21.063 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 167 (2016) | 96 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 561 (2016) | 510 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 177 (2016) | 131 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 254 (2016) | 1.349 (2024) | +431 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für I. Parallelstraße 73 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (124 bis 125 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (53 m), Park (72 m), Bushaltestelle (253 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Feldsieper Straße ist 2,0 km entfernt.
- SpielplatzGrummer Deckel53 m
- Park–72 m
- BushaltestellePatmosstraße253 m
- Schule–339 m
- KindergartenEv. Kindergarten365 m
- ApothekeStorchen-Apotheke384 m
- Paketshop / PostFarshibar389 m
- BäckereiRisken's Backofen396 m
- SupermarktEDEKA456 m
- RestaurantSakura460 m
- BankSparkasse Bochum527 m
- Hausarztpraxis–547 m
- CaféBistro841 m
- KrankenhausUniversitätsklinikum St.-Josef-Hospital Bochum845 m
- BahnhofFeldsieper Straße2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist I. Parallelstraße 73 wert?
Der Boden allein ist rund 264.960 € wert (736 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 781 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 693.000 bis 3.660.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 781 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bochum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bochum, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 77 beträgt 736 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 77 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bochum gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bochum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 264.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 693.000 bis 3.660.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 264.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Feldsieper Straße, 2,0 km; Bushaltestelle Patmosstraße, 253 m; Supermarkt 456 m; Kindergarten 365 m; Schule 339 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 736 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bochum.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.