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Mercatorstraße 10, 44801 Bochum
Das Grundstück Mercatorstraße 10 in Bochum (Flurstück 05110200600308______) hat 161 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 90 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 116.000 bis 514.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 161 m² amtliche Fläche, Flurstück 05110200600308______, Gemarkung
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 90 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 116.000 bis 514.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 121 m, Spielplatz 163 m, Park 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05110200600308______ der Gemarkung umfasst 161 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05110200600308______ |
|---|---|
| Flurstück | 05110200600308______ |
| Gemeinde | Bochum |
| Amtliche Fläche | 161 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mercatorstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 161 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 58 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 90 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, rund 37 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bochum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 364.920 (2016) | 358.880 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.391 € (2016) | 21.063 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 167 (2016) | 96 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 561 (2016) | 510 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 177 (2016) | 131 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 254 (2016) | 1.349 (2024) | +431 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05110200600308______ in Bochum; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,4 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (126 bis 130 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (121 m), Spielplatz (163 m), Park (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hustadt (TQ) ist 259 m entfernt.
- KindergartenFamilienzentrum Eulenbaumstraße121 m
- Spielplatz–163 m
- Park–169 m
- SchuleHufelandschule204 m
- CaféKochskotten Café & Bistro234 m
- BankSparkasse256 m
- BahnhofHustadt (TQ)259 m
- Paketshop / PostDeutsche Post269 m
- SupermarktHustadt Markt286 m
- Hausarztpraxis–333 m
- BushaltestelleEulenbaumstraße411 m
- ApothekeHustadt-Apotheke540 m
- RestaurantPizzeria Beppone I588 m
- BäckereiBackwerk851 m
- AutobahnanschlussBochum-Altenbochum1,3 km
- KrankenhausPsychiatrie Bochum5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mercatorstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 72.450 € wert (161 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 90 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 514.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 90 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bochum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05110200600308______ beträgt 161 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bochum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 72.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 514.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hustadt (TQ), 259 m; Bushaltestelle Eulenbaumstraße, 411 m; Supermarkt 286 m; Kindergarten 121 m; Schule 204 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 161 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bochum.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.