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Friemannplatz 2, 44803 Bochum
Das Grundstück Friemannplatz 2 in Bochum (Flurstück 05109100600105______) hat 676 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 489 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 317.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 488.000 bis 2.351.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 676 m² amtliche Fläche, Flurstück 05109100600105______, Gemarkung
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1955, ca. 489 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 488.000 bis 2.351.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 52 m, Hausarztpraxis 61 m, Supermarkt 81 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05109100600105______ der Gemarkung umfasst 676 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05109100600105______ |
|---|---|
| Flurstück | 05109100600105______ |
| Gemeinde | Bochum |
| Amtliche Fläche | 676 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friemannplatz 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 676 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 317.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 209 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 489 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 35 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bochum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 364.920 (2016) | 358.880 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.391 € (2016) | 21.063 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friemannplatz 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (125 bis 126 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (52 m), Hausarztpraxis (61 m), Supermarkt (81 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wasserstraße ist 1,4 km entfernt.
- KindergartenGroßtagespflege Kleiner Drache Wirbelwind52 m
- Hausarztpraxis–61 m
- SupermarktAldi Nord81 m
- BushaltestelleSanderweg81 m
- Apothekeruhr-apotheke89 m
- CaféCafé sur l´île93 m
- Paketshop / PostDHL Postfiliale150 m
- BäckereiBackstube Wickenburg154 m
- Spielplatz–175 m
- Park–248 m
- SchuleVels-Heide-Schule277 m
- RestaurantFemlinde300 m
- BankSparkasse Altenbochum308 m
- AutobahnanschlussBochum-Altenbochum1,2 km
- BahnhofWasserstraße1,4 km
- KrankenhausPsychiatrie Bochum2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friemannplatz 2 wert?
Der Boden allein ist rund 317.720 € wert (676 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 489 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 488.000 bis 2.351.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 489 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bochum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05109100600105______ beträgt 676 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bochum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 317.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 488.000 bis 2.351.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 317.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wasserstraße, 1,4 km; Bushaltestelle Sanderweg, 81 m; Supermarkt 81 m; Kindergarten 52 m; Schule 277 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 676 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bochum.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.