GrundbuchPlus.de
Harpener Hellweg 108, 44805 Bochum
Das Grundstück Harpener Hellweg 108 in Bochum (Flurstück 05109800102599______) hat 392 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 1.022 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 172.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 958.000 bis 4.353.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 392 m² amtliche Fläche, Flurstück 05109800102599______, Gemarkung
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1946, ca. 1.022 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 958.000 bis 4.353.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 80 m, Supermarkt 101 m, Schule 119 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05109800102599______ der Gemarkung umfasst 392 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05109800102599______ |
|---|---|
| Flurstück | 05109800102599______ |
| Gemeinde | Bochum |
| Amtliche Fläche | 392 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Harpener Hellweg 108 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 392 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 172.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 262 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.022 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bochum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 364.920 (2016) | 358.880 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.391 € (2016) | 21.063 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Harpener Hellweg 108 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (123 bis 125 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (80 m), Supermarkt (101 m), Schule (119 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dortmund-Bövinghausen ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleDellenstraße80 m
- SupermarktPenny101 m
- SchuleMaischützenschule119 m
- Spielplatz–138 m
- BankSparkasse Bochum- Geschäftsstelle Harpen146 m
- KindergartenMusikalische Kindertageseinrichtung Kortebuschstraße161 m
- AutobahnanschlussKreuz Bochum308 m
- Park–320 m
- ApothekeEngelbert-Apotheke371 m
- RestaurantLe Buffet396 m
- BäckereiBackwerk431 m
- CaféCafé Zuckersüss546 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop668 m
- Hausarztpraxis–714 m
- KrankenhausSt. Maria-Hilf-Krankenhaus2,3 km
- BahnhofDortmund-Bövinghausen4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Harpener Hellweg 108 wert?
Der Boden allein ist rund 172.480 € wert (392 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 1.022 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 958.000 bis 4.353.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.022 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bochum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bochum, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05109800102599______ beträgt 392 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05109800102599______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bochum gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bochum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 172.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 958.000 bis 4.353.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 172.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dortmund-Bövinghausen, 4,0 km; Bushaltestelle Dellenstraße, 80 m; Supermarkt 101 m; Kindergarten 161 m; Schule 119 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 392 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bochum.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.