GrundbuchPlus.de
Vorm Jäger 4, 44892 Bochum
Das Grundstück Vorm Jäger 4 in Bochum (Flurstück 1266) hat 795 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 263 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 325.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 298.000 bis 1.506.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 795 m² amtliche Fläche, Flurstück 1266, Gemarkung Langendreer
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 263 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 298.000 bis 1.506.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 214 m, Restaurant 214 m, Park 272 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1266 der Gemarkung Langendreer umfasst 795 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05113901401266______ |
|---|---|
| Flurstück | 1266 |
| Gemarkung | Langendreer |
| Gemeinde | Bochum |
| Amtliche Fläche | 795 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vorm Jäger 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 795 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 325.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 263 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 39 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,4 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bochum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 364.920 (2016) | 358.880 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.391 € (2016) | 21.063 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 167 (2016) | 96 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 561 (2016) | 510 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 177 (2016) | 131 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 254 (2016) | 1.349 (2024) | +431 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Vorm Jäger 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (110 bis 112 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (214 m), Restaurant (214 m), Park (272 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bochum-Langendreer ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleKrumme Straße214 m
- RestaurantBalkanrestaurant Derventa214 m
- Park–272 m
- KindergartenKita Langendreerstraße308 m
- Spielplatz–416 m
- KrankenhausUniversitätsklinikum Knappschaftskrankenhaus Bochum561 m
- Hausarztpraxis–650 m
- SchuleNelson-Mandela-Schule842 m
- Paketshop / PostDPD953 m
- ApothekeCentral-Apotheke963 m
- BankSparkasse973 m
- BäckereiMalzers1,0 km
- SupermarktRewe Weihnacht1,1 km
- CaféCafé Ana1,4 km
- BahnhofBochum-Langendreer1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vorm Jäger 4 wert?
Der Boden allein ist rund 325.950 € wert (795 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 263 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 298.000 bis 1.506.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 263 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bochum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bochum, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1266 beträgt 795 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1266 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bochum gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bochum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 325.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 298.000 bis 1.506.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 325.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bochum-Langendreer, 1,9 km; Bushaltestelle Krumme Straße, 214 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 308 m; Schule 842 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 795 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bochum.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.