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Christinenstraße 5, 45131 Essen
Das Grundstück Christinenstraße 5 in Essen (Flurstück 208) hat 233 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 570 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 252 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 132.810 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 212.000 bis 1.232.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 233 m² amtliche Fläche, Flurstück 208, Gemarkung Rüttenscheid
- 570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1949, ca. 252 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 212.000 bis 1.232.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 70 m, Schule 85 m, Park 94 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 208 der Gemarkung Rüttenscheid umfasst 233 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05314402400208______ |
|---|---|
| Flurstück | 208 |
| Gemarkung | Rüttenscheid |
| Gemeinde | Essen |
| Amtliche Fläche | 233 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Christinenstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 570 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 233 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 132.810 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 252 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,35 Personen eher klein, nur rund 13 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Essen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 583.084 (2016) | 573.618 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.947 € (2016) | 21.721 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 348 (2016) | 133 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.131 (2016) | 546 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 80 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 587 (2016) | 329 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Christinenstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (112 bis 114 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (70 m), Schule (85 m), Park (94 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Martinstraße ist 169 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Heymannplatz70 m
- SchuleKollwitz-Schule (katholisch) - Christinenschule (evangelisch)85 m
- ParkChristinenpark94 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Ludgerus115 m
- BushaltestelleMartinstraße138 m
- RestaurantVapiano138 m
- CaféSum's Coffee & Bagel157 m
- BahnhofMartinstraße169 m
- Supermarktdenn's Biomarkt171 m
- Hausarztpraxis–185 m
- BankSparkasse Essen - Filiale Rüttenscheid189 m
- BäckereiMiddelberg199 m
- ApothekeRüttenscheider Apotheke200 m
- Paketshop / PostDeutsche Post504 m
- KrankenhausAlfried-Krupp-Krankenhaus745 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Christinenstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 132.810 € wert (233 m² × 570 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 252 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 1.232.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 252 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Essen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Essen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 208 beträgt 233 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 208 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Essen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Essen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
570 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 132.810 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 1.232.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 132.810 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Martinstraße, 169 m; Bushaltestelle Martinstraße, 138 m; Supermarkt 171 m; Kindergarten 115 m; Schule 85 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 233 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Essen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.