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Schnutenhausstraße 15, 45136 Essen
Das Grundstück Schnutenhausstraße 15 in Essen (Flurstück 1116) hat 207 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 115.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 225.000 bis 521.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 207 m² amtliche Fläche, Flurstück 1116, Gemarkung Huttrop
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1928, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 225.000 bis 521.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 80 m, Park 119 m, Bushaltestelle 196 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1116 der Gemarkung Huttrop umfasst 207 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05314001501116______ |
|---|---|
| Flurstück | 1116 |
| Gemarkung | Huttrop |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Essen |
| Amtliche Fläche | 207 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1116 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1116 in Essen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schnutenhausstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 207 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Schnutenhausstraße 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 59 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Essen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 583.084 (2016) | 573.618 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.947 € (2016) | 21.721 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 348 (2016) | 133 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.131 (2016) | 546 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 80 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 587 (2016) | 329 (2024) | −44 % |
Umgebung von Schnutenhausstraße 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schnutenhausstraße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (104 bis 104 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1116 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (80 m), Park (119 m), Bushaltestelle (196 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Essen Süd ist 322 m entfernt.
- SpielplatzSchnutenhausstraße80 m
- Park–119 m
- BushaltestelleErsatzhaltestelle Essen Süd Richtung Essen-Werden196 m
- Hausarztpraxis–202 m
- SchuleInternational School Ruhr207 m
- ApothekeRichard Wagner Apotheke231 m
- RestaurantSnack'n'Roll Garage235 m
- CaféCopenhagen Coffee Lab314 m
- BäckereiDöbbe315 m
- BahnhofEssen Süd322 m
- SupermarktEDEKA SERBES426 m
- KrankenhausHuyssens-Stiftung - Kliniken Essen-Mitte435 m
- Kindergartenev. Kindertagesstätte "Friede"449 m
- BankSparkasse Essen - Filiale Witteringstraße463 m
- Paketshop / PostVerkaufsstelle / Kiosk691 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schnutenhausstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 115.920 € wert (207 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 521.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Essen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1116 beträgt 207 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Essen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 115.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 521.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 115.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Essen Süd, 322 m; Bushaltestelle Ersatzhaltestelle Essen Süd Richtung Essen-Werden, 196 m; Supermarkt 426 m; Kindergarten 449 m; Schule 207 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 207 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Essen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.