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Feldhauskamp 99, 45138 Essen
Das Grundstück Feldhauskamp 99 in Essen (Flurstück 605) hat 385 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 103.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 230.000 bis 569.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 385 m² amtliche Fläche, Flurstück 605, Gemarkung Huttrop
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1938, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 230.000 bis 569.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 161 m, Spielplatz 272 m, Schule 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 605 der Gemarkung Huttrop umfasst 385 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05314000200605______ |
|---|---|
| Flurstück | 605 |
| Gemarkung | Huttrop |
| Gemeinde | Essen |
| Amtliche Fläche | 385 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldhauskamp 99 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 385 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 103.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 17 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,53 Personen eher groß, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Essen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 583.084 (2016) | 573.618 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.947 € (2016) | 21.721 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 348 (2016) | 133 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.131 (2016) | 546 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 80 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 587 (2016) | 329 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,3 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (100 bis 104 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (161 m), Spielplatz (272 m), Schule (287 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Essen-Kray Süd ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleFeldhaushof161 m
- SpielplatzSpielplatz Luegstraße272 m
- SchuleSchule an der Schwanenbuschstraße287 m
- ParkTwingenbergplatz306 m
- KindergartenKindertagesstätte "Zauberstern"374 m
- BäckereiDoebbe529 m
- SupermarktREWE535 m
- Hausarztpraxis–703 m
- BankSparkasse SB-Center735 m
- CaféPaulus-Café747 m
- ApothekeHuttroper Apotheke781 m
- RestaurantRistorante Da Daniele818 m
- Paketshop / PostPostfiliale 5051,2 km
- KrankenhausElisabeth Krankenhaus1,3 km
- BahnhofEssen-Kray Süd2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldhauskamp 99 wert?
Der Boden allein ist rund 103.950 € wert (385 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 569.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Essen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 605 beträgt 385 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Essen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 103.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 569.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 103.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Essen-Kray Süd, 2,1 km; Bushaltestelle Feldhaushof, 161 m; Supermarkt 535 m; Kindergarten 374 m; Schule 287 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 385 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Essen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.