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Stiftsdamenwald 35a, 45141 Essen
Das Grundstück Stiftsdamenwald 35a in Essen (Flurstück 203) hat 880 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 271 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 272.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 262.000 bis 1.475.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 880 m² amtliche Fläche, Flurstück 203, Gemarkung Stoppenberg
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 271 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 262.000 bis 1.475.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 179 m, Café 299 m, Bushaltestelle 309 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 203 der Gemarkung Stoppenberg umfasst 880 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05314602900203______ |
|---|---|
| Flurstück | 203 |
| Gemarkung | Stoppenberg |
| Gemeinde | Essen |
| Amtliche Fläche | 880 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stiftsdamenwald 35a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 880 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 272.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 271 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Essen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 583.084 (2016) | 573.618 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.947 € (2016) | 21.721 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 348 (2016) | 133 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.131 (2016) | 546 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 80 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 587 (2016) | 329 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Stiftsdamenwald 35a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (58 bis 59 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (179 m), Café (299 m), Bushaltestelle (309 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Essen Zollverein Nord ist 2,0 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Ernestinenstraße179 m
- CaféAnne Brücke299 m
- BushaltestelleSchultenkamp309 m
- BäckereiMalzers365 m
- ParkAm Hallo Park367 m
- RestaurantPizzeria La Pentola391 m
- SupermarktREWE399 m
- Paketshop / PostPostbank (im Tabakladen)502 m
- ApothekeApotheke am Stoppenberg508 m
- BankSparkasse Essen - Filiale Stoppenberg516 m
- SchuleNikolaus Schule II541 m
- KindergartenKita St. Nikolaus589 m
- Hausarztpraxis–799 m
- BahnhofEssen Zollverein Nord2,0 km
- KrankenhausElisabeth Krankenhaus3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stiftsdamenwald 35a wert?
Der Boden allein ist rund 272.800 € wert (880 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 271 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 1.475.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 271 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Essen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Essen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 203 beträgt 880 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 203 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Essen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Essen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 272.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 1.475.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 272.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Stiftsdamenwald 35a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Essen Zollverein Nord, 2,0 km; Bushaltestelle Schultenkamp, 309 m; Supermarkt 399 m; Kindergarten 589 m; Schule 541 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 880 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Essen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.