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Raffelberger Straße 21, 45145 Essen
Das Grundstück Raffelberger Straße 21 in Essen (Flurstück 05344802500364______) hat 1.491 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 578 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 641.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 564.000 bis 3.192.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.491 m² amtliche Fläche, Flurstück 05344802500364______, Gemarkung
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 578 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 564.000 bis 3.192.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 75 m, Hausarztpraxis 99 m, Restaurant 176 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05344802500364______ der Gemarkung umfasst 1.491 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05344802500364______ |
|---|---|
| Flurstück | 05344802500364______ |
| Gemeinde | Essen |
| Amtliche Fläche | 1.491 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Raffelberger Straße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.491 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 641.130 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 370 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 578 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Essen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 583.084 (2016) | 573.618 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.947 € (2016) | 21.721 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 348 (2016) | 133 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.131 (2016) | 546 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 80 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 587 (2016) | 329 (2024) | −44 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05344802500364______ in Essen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Raffelberger Straße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (100 bis 101 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (75 m), Hausarztpraxis (99 m), Restaurant (176 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Breslauer Straße ist 289 m entfernt.
- SupermarktNetto City75 m
- Hausarztpraxis–99 m
- RestaurantRoll & Dine176 m
- BäckereiSchmitz181 m
- BushaltestelleBerliner Straße181 m
- SpielplatzAllbau-Spielplatz Magdeburger Knie195 m
- KindergartenLöwenzahn209 m
- SchuleBerliner Schule278 m
- BahnhofBreslauer Straße289 m
- ApothekeWickenburgapotheke322 m
- Park–339 m
- CaféKaffeehaus Arcangelo346 m
- Paketshop / PostDHL Shop610 m
- BankCommerzbank663 m
- KrankenhausAlfried-Krupp-Krankenhaus3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Raffelberger Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 641.130 € wert (1.491 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 578 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 564.000 bis 3.192.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 578 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Essen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05344802500364______ beträgt 1.491 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Essen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 641.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 564.000 bis 3.192.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 641.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Breslauer Straße, 289 m; Bushaltestelle Berliner Straße, 181 m; Supermarkt 75 m; Kindergarten 209 m; Schule 278 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.491 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Essen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.